Zweifamilienhaus mit Doppelgarage in Habichtswald-Ehlen – Rendite, Lage und Potenzial in Einem

Dieses freistehende Zweifamilienhaus mit Doppelgarage in begehrter Wohnlage von Habichtswald-Ehlen ist eine seltene Gelegenheit, die sich gleichermaßen für Kapitalanleger wie für Eigennutzer mit Weitblick eignet.
Auf einem großzügigen, ca. 946 m² großen Grundstück, eingebettet in ein gewachsenes Wohngebiet mit viel Grün, vereint diese Immobilie stabile Mieteinnahmen, gepflegten Bestand und attraktives Entwicklungspotenzial.

Das im Jahr 1957 erbaute Haus ist voll unterkellert, massiv gemauert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Gesamtwohnfläche von ca. 194 m² verteilt sich auf zwei vollständig abgeschlossene Wohneinheiten:

Erdgeschosswohnung (ca. 103,55 m²)
Geräumige Diele, Küche, Wohnzimmer mit Essecke und direktem Zugang zur Sonnenterrasse, Schlafzimmer, Kinderzimmer, zwei Bäder (eines mit Wanne, eines mit Dusche).

Dachgeschosswohnung (ca. 90,59 m²)
Vergleichbare Aufteilung mit Diele, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, zwei Bädern (Wanne und Dusche) und gleich zwei Balkonen mit schönem Ausblick.

Kellergeschoss
Flur, zwei Kellerräume, Waschküche, Vorratsraum, Heizungsraum sowie Öltankraum – funktional und trocken.

Eine massive Doppelgarage sowie gepflasterte Außenanlagen ergänzen das Angebot.

Ausstattung im Überblick:

Massive Mauerwerksbauweise mit Betonfundamenten und Betondachsteinen
Isolierglasfenster mit Rollläden
Böden: Parkett, PVC, Fliesen und Teppich
Zwei moderne Balkone + große Terrasse
Ölzentralheizung
Vollunterkellerung mit großzügigen Abstellflächen
Doppelgarage mit zwei Stellplätzen
Vermietungssituation – Sofortige Einnahmen, langfristige Sicherheit

Ihre Möglichkeiten – Kapitalanlage oder Eigennutzung mit Perspektive

Beide Wohnungen sind vermietet und sichern Ihnen als Käufer vom ersten Tag an stabile Einnahmen:

Erdgeschosswohnung – seit 01.09.2024 vermietet
Kaltmiete: 795,00 €
Nebenkosten: 350,00 €

Dachgeschosswohnung – seit 01.12.2013 an zuverlässige Mieter vermietet
Kaltmiete: 615,00 €
Nebenkosten: 320,00 €
Zusätzlich zwei Garagenplätze: 2 × 30,00 € monatlich

Gesamteinnahmen kalt: 1.470,00 € pro Monat
Nebenkosten gesamt: 670,00 € pro Monat (vom Mieter getragen)

Mit einer aktuellen Jahresnettokaltmiete von 17.640,00 € und der Option, mittelfristig Modernisierungen vorzunehmen, bietet das Objekt sowohl laufende Erträge als auch Wertsteigerungspotenzial.
Eigennutzer können langfristig eine Wohnung selbst beziehen und die andere weiter vermieten – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Finanzierung über Mieteinnahmen.

Highlights auf einen Blick:

Attraktive Lage im Naturpark Habichtswald
Zwei vollständig abgeschlossene Wohnungen
Sichere Mieteinnahmen ab dem ersten Tag
Großes Grundstück mit Garten, Terrasse und zwei Balkonen
Doppelgarage inklusive
Gute Anbindung an Kassel und Autobahn

Fazit:
Dieses Zweifamilienhaus ist eine solide und zukunftssichere Investition – egal, ob Sie Ihr Kapital langfristig anlegen oder ein Zuhause mit Einkommensquelle suchen. Die Kombination aus Lage, Vermietungssicherheit und Ausbaupotenzial macht diese Immobilie zu einem seltenen Angebot auf dem Markt.

Lagebeschreibung

Lage – Natur vor der Haustür, Kassel in Reichweite:
Ehlen, ein Ortsteil der Gemeinde Habichtswald, liegt nur ca. 10 Kilometer westlich von Kassel und punktet mit einer perfekten Kombination aus naturnaher Idylle und schneller Anbindung. Umgeben vom Naturpark Habichtswald mit seinen beliebten Ausflugszielen wie Essigberg, Hoher Dörnberg und Großem Bärenberg, genießen Sie hier eine ruhige und sichere Wohnatmosphäre.
Über die B 251 und den Autobahnanschluss Zierenberg (A 44, ca. 2 km) erreichen Sie Kassel und das Umland in kurzer Zeit. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeiteinrichtungen befinden sich im Ort oder in unmittelbarer Umgebung – eine Bushaltestelle liegt nur ca. 30 Meter entfernt.

Ausstattung

Ausstattung – durchdacht & funktional
Massive Mauerwerksbauweise mit Betonfundamenten und Betondachsteinen
Isolierglasfenster mit Rollläden
Bodenbeläge: Parkett, PVC, Fliesen und Teppich
Zwei Balkone + große Sonnenterrasse
Ölzentralheizung
Vollunterkellerung mit großzügigen Abstellflächen
Doppelgarage mit zwei Stellplätzen