Wunderschönes Haus am Brasselberg mit Süd-Ausrichtung!

Zum Verkauf wird hier ein sehr gut gelegenes Einfamilienhaus mit Süd-Ausrichtung am Brasselsberg angeboten. Das Haus wurde im Jahr 1959 erbaut seither liebevoll und zeitgemäß modernisiert. Sie betreten die Immobilie durch die [...]

  • Außenansicht
  • Außenansicht
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • Esszimmer
  • Diele
  • Küche
  • Küche
  • Kinderzimmer
  • Kinderzimmer
  • Grundriss - EG
  • Grundriss - UG
  • Ansicht - Nord Westen
  • Ansicht - SüdOsten
  • Ansicht - SüdWesten
  • Badezimmer
  • Badezimmer
  • Terrasse
  • Balkon

Zum Verkauf wird hier ein sehr gut gelegenes Einfamilienhaus mit Süd-Ausrichtung am Brasselsberg angeboten.

Das Haus wurde im Jahr 1959 erbaut seither liebevoll und zeitgemäß modernisiert.

Sie betreten die Immobilie durch die erst im Jahr 2019 erneuerte Haustür (hoher Sicherheitsstandard) und erleben sofort den hellen und offenen Charakter des Hauses.

Über die Diele haben Sie Zugang zu allen wichtigen Räumen.

Auf der rechten Seite der Diele finden Sie das Wohnzimmer, welches mit seinem Kamin und der großer Fensterfront zum gemütlichen Verweilen einlädt. Erweitert wird das Wohnzimmer durch den offenen Übergang zum Esszimmer, sowie um ein weiteres Zimmer welches aktuell als Kinderzimmer* fungiert.

Auf der linken Seite eröffnen sich Ihnen die Küche inkl. Vorratskammer und das Badezimmer mit Badewanne. Nun führt Sie der Weg ins Elternschlafzimmer -/ *das Weitere Zimmer welches sich angrenzend an das Esszimmer anschließt (aktuell Kinderzimmer) wurde früher als begehbarer Kleiderschrank genutzt.

Das Untergeschoss teilt sich in vier helle Wohnräume die aktuell als Kinderzimmer und Büro eingerichtet sind, einem Badezimmer mit Dusche, einem Vorratsraum, dem Waschkeller sowie dem Heizungsraum. Ein direkter Zugang zur Terrasse ist aktuell über das Büro gewährleistet.

Der Garten ist mit viel Liebe zum Detail angelegt worden. Selbst ein kleines Gehege, das für Hühner genutzt werden kann, haben die Eigentümer errichtet. Dieses kann bei Bedarf übernommen werden. "Formschön" und "echter Stil" sind die treffenden Worte für diesen Landschaftsbau.

Die vor dem Haus befindliche Regenwasserzisterne hilft Ihnen bei der Bewässerung des Gartens an trockenen Tagen.

Es wurden im Jahr 2004 umfangreiche Sanierungen durchgeführt:

- Erneuerung des gesamten Heizkreissystems
- Neue Gas-Brennwert-Therme
- Neue Isolierverglasung
- Elektroinstallation
- Neue Dacheindeckung (2017)

Eine Doppelgarage sowie die Option einen weiteren Stellplatz zu schaffen runden das Angebot erfolgreich ab!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Lagebeschreibung

Der Brasselsberg gehört seit Jahren zu einer der begehrtesten Adressen in Kassel. Unweit vom Habichtswald, der zum Wandern und einer Menge Freizeitaktivitäten einlädt, erfreut sich die Gegend an einer exquisiten Auswahl hochwertiger Immobilien.

Die gute Anbindung an die A44 und relativ kurzen Wege in die Innenstadt machen die Lage zu einer perfekten Balance zwischen Stadtleben und Wohnen im Grünen.

Brasselberg ist ein bevorzugtes Wohngebiet mit guter Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Zudem ist Brasselsberg der Stadtteil Kassels mit der geringsten Bevölkerungsdichte.

Ausstattung

- Erneuerung des gesamten Heizkreissystems (2004)
- Gas-Brennwert-Therme (2004)
- Isolierverglasung (2004) - hoher Sicherheitsstandard - erweitere Einbruchsicherung
- Elektroinstallation ( 2004)
- Dacheindeckung (2017)
- Hauseingangstür (2019)
- Sat-Anschluss
- Terrasse
- Balkon
- Doppelgarage
- Einbauküche
- Wohnfläche nach DIN 277

Kaufpreis 560.000 €
Käuferprovision 5,80% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Wohnfläche ca. 169 m²
Grundstücksfläche ca. 749 m²
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Stellplätze 2
Anzahl Wohn-Schlafzimmer 1
Anzahl Zimmer 8
Ausrichtung Balkon/Terrasse Süden
Bad mit Dusche, Wanne, Fenster
Baujahr 1959
Befeuerungsart Gas
Boden Fliesen, Stein, Parkett
Energieausweis Baujahr 1959
Energieausweistyp Bedarf
Energieausweis gültig bis Sun Sep 15 00:00:00 CEST 2030
Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)] 204.0
Heizungsart Zentralheizung
Kamin
Küche Einbauküche
Lage/Gebiet Wohngebiet
Garagenanzahl 2
Stellplatzart Garage
Unterkellert teilweise
Zustand gepflegt
Objekt ID6918

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Es wird keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben von uns übernommen. Es gelten unsere AGB.

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