Wunderschöne und moderne Maisonette-Wohnung mit Balkon, EBK und PKW-Stellplatz in zentraler Lage

Ab Februar 2026 verfügbar:
In der Adolfstraße, 34121 Kassel, nahe der Wilhelmshöher Allee, bieten wir eine großzügige 2‑Zimmer‑Maisonette‑Wohnung mit ca. 88 m² Wohnfläche an. Die Liegenschaft überzeugt durch eine sehr ruhige Wohnlage und einer parkähnliche Ausrichtung. Ein PKW‑Außenstellplatz ist bereits in den Mietkosten inkludiert – ein spürbarer Mehrwert im urbanen Kontext. Öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe; die Kasseler Innenstadt ist schnell erreichbar und der ICE‑Bahnhof Kassel‑Wilhelmshöhe liegt nur wenige Straßenbahnhaltestellen entfernt.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und ist klar strukturiert: Auf der unteren Ebene befindet sich der repräsentative Wohnbereich mit ca. 45 m² und direktem Zugang zum großen Balkon mit Süd‑West‑Ausrichtung – optimal für Sonne bis in die Abendstunden. Ebenfalls auf dieser Ebene liegen die Küche sowie ein Badezimmer mit einer Dusche und einem WC.
Die obere Ebene bietet ein ruhiges Schlafzimmer und ein zweites Badezimmer, ausgestattet mit einer Dusche, einem WC, einem Bidet und einem möglichen Waschmaschinenanschluss. Damit entsteht eine alltagspraktische Funktionsverteilung mit Komfort‑Plus und hoher Nutzungsflexibilität.

Im Vorfeld des Einzugs wurden und werden noch zielgerichtete Renovierungsarbeiten ausgeführt, um den Qualitätsstandard sinnvoll zu heben:
In beiden Zimmern wurde ein neuer Vinylfußboden verlegt, Wände und Decken erhalten einen frischen, neuen Anstrich, im Wohnbereich wurde ein neuer Heizkörper installiert ebenso wurde die Dunstabzugshaube in der Küche erneuert.
Die Einbauküche wird Ihnen als unentgeltliche Leihgabe zur Verfügung gestellt und umfasst ein Ceran‑Kochfeld, einen Backofen, einen Kühlschrank mit Gefrierfach, eine Dunstabzugshaube, einen Geschirrspüler und eine Spüle – pflegeleicht, funktional und sofort einsatzbereit.

Ebenfalls steht Ihnen ein eigener Kellerraum, ein Fahrradkeller sowie ein gemeinschaftlich genutzter Wasch‑ und Trockenraum im Untergeschoss zur Verfügung.
Strom und Wärme (Fernwärme) sind nicht in den Nebenkosten enthalten und werden vom Mieter selbst beim jeweiligen Versorger angemeldet.

Winterdienst, Gartenpflege und Treppenhausreinigung sind in den Nebenkosten bereits enthalten.

Diese Maisonette verbindet ruhiges, grünes Wohnen mit belastbarer Infrastruktur, klarer Grundrisslogik und solider Ausstattung – ein Angebot mit hoher Alltagstauglichkeit und nachhaltigem Wohnkomfort in guter Lage von Kassel.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

--- Bitte beachten Sie, dass Wohnungsbesichtigungen frühestens ab KW3 ab dem 13.01.2026 möglich sind. ---

Lagebeschreibung

Die Adolfstraße überzeugt durch eine ruhige, grüne Mikrolage nahe der Wilhelmshöher Allee – urban angebunden, zugleich angenehm zurückgesetzt. Straßenbahnhaltestellen sind fußläufig erreichbar; City und ICE‑Bahnhof Kassel‑Wilhelmshöhe liegen nur wenige Fahrminuten entfernt; schnelle Anbindung an die städtischen Hauptachsen. Nahversorgung, Gastronomie, Ärzte etc. befinden sich im direkten Umfeld. Grünzüge und der Bergpark sind gut angebunden – ein Standort mit hoher Alltagstauglichkeit für Pendler und Stadtliebende.

Ausstattung

- Maisonettewohnung mit ca. 88 m² Gesamtwohnfläche
- 2 Zimmer, Küche, 2 Bäder
- Untere Ebene: Wohnbereich ca. 45 m², Zugang zum großen Balkon (Süd-West), Badezimmer mit Dusche und WC, Küche
- Obere Ebene: Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, WC, Bidet, möglicher Waschmaschinenanschluss
- Großer Balkon mit Süd-Westausrichtung
- Beide Bäder mit Dusche und WC; eines zusätzlich mit Bidet und Waschmaschinenanschluss (möglich)
- Renovierung: neuer Vinylfußboden in beiden Zimmern
- Renovierung: neuer Anstrich von Wänden und Decken
- Renovierung: neuer Heizkörper im Wohnbereich
- Renovierung: neue Dunstabzugshaube
- Einbauküche (unentgeltliche Leihgabe) mit Ceran-Kochfeld, Backofen, Kühlschrank mit Gefrierfach, Dunstabzugshaube, - - Geschirrspüler und Spüle
- Sehr ruhige Wohnlage, parkähnliche Ausrichtung der Liegenschaft
- Eigener Kellerraum
- Fahrradkeller
- Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss
- 1 PKW-Außenstellplatz in den Mietkosten enthalten
- Wärmeversorgung über Fernwärme (Anmeldung durch Mieter)
- Strom nicht in den Nebenkosten enthalten (Anmeldung durch Mieter)