Vermietetes Zweifamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in Melsungen

Zum Verkauf steht ein vermietetes Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1958 in ruhiger Wohnlage von Melsungen. Die Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.085 m² und bietet insgesamt ca. 182 m² Wohn- und Nutzfläche.

Das Gebäude verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten und eignet sich insbesondere für Kapitalanleger und Investoren, die Potenzial zur Wertsteigerung durch Modernisierung und Sanierung erkennen.

Die Immobilie ist derzeit vollständig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.515 EUR. Durch die bestehende Vermietung bietet das Objekt sofortige Mieteinnahmen sowie langfristige Entwicklungsmöglichkeiten.

Zum Schutz der Privatsphäre, wurden keine Bilder der vermieteten Räumlichkeiten veröffentlicht.

Der Zustand des Hauses ist sanierungsbedürftig, wodurch sich attraktive Gestaltungsmöglichkeiten für Investoren ergeben. Das große Grundstück eröffnet zusätzlich Potenzial für Außenanlagen, Erweiterungen oder eine zukünftige Neustrukturierung – vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen.

Die Immobilie richtet sich gezielt an Investoren und Kapitalanleger, die ein vermietetes Mehrfamilienhaus mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial suchen.

Insbesondere das großzügige Grundstück sowie die Struktur mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten machen das Objekt sowohl für Bestandshalter als auch für Projektentwickler interessant.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer Seitenstraße in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Melsungen. Das Umfeld ist überwiegend durch Ein- und Mehrfamilienhäuser geprägt und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit guter infrastruktureller Anbindung.

Die Innenstadt von Melsungen mit ihrer historischen Fachwerkaltstadt, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und Banken befinden sich ebenfalls in komfortabler Entfernung.

Familien profitieren von der guten Versorgung mit Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Sportvereine, Grünanlagen sowie Naherholungsmöglichkeiten entlang der Fulda tragen zusätzlich zur hohen Wohnqualität bei.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegene Bundesautobahn A7 sind die Städte Kassel, Göttingen und Fulda schnell erreichbar. Der Bahnhof Melsungen bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Kassel und Bebra/Fulda und macht den Standort auch für Berufspendler attraktiv.

Durch die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und stabiler Nachfrage am Wohnungsmarkt stellt die Mikrolage eine solide Grundlage für eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Kapitalanlage dar.

Ausstattung

- Grundstücksgröße: ca. 1.085 m²
- Freistehendes Zweifamilienhaus (BJ 1958)
- Wohn- und Nutzfläche: ca. 182 m²
- Zwei abgeschlossene Wohneinheiten
- Voll vermietet
- Monatliche Kaltmiete: 1.515 EUR
- Massivbauweise
- Fliesen-, Vinyl-, PVC- und Laminatboden
- Kunststofffenster m. zweifach-ISO-Verglasung
- Sonnenterrasse mit tollem Blick in die Ferne
- SAT-TV
- Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2006
- Außenstellplätze vorhanden
- Sanierungsbedürftiger Zustand
- Großzügiges Grundstück mit Entwicklungspotenzial