Stilvoller Altbau trifft modernes Wohngefühl - Wohnung in bester Lage nahe der Aue

In begehrter Lage unweit der Kasseler Aue erwartet Sie eine Altbauwohnung, die mit liebevoll restaurierten Details und zeitgemäßer Technik gleichermaßen überzeugt. Die im vierten Obergeschoss gelegene 3-Zimmer-Wohnung vereint stilvolle Altbauelemente mit einem modernen, durchdachten Wohnkonzept.
Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt zehn Wohneinheiten – ein klassischer Altbau ohne Aufzug, jedoch mit besonderem Charme.

Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 105 m². Zusätzlich erwerben Sie den direkt angeschlossenen, bereits zur Wohnnutzung genehmigten Dachboden mit ca. 99 m² Ausbaureserve, der im Kaufpreis enthalten ist.

- Diese Fläche ist derzeit noch nicht ausgebaut, stellt aber ein enormes Potenzial zur Erweiterung dar – für zusätzlichen Wohnraum, ein Atelier, Homeoffice oder eine großzügige Maisonette-Lösung ganz nach Ihren Vorstellungen.

Ein besonderes Highlight: Die bereits genehmigte Ausbaumaßnahme des Dachbodens umfasst auch den Bau einer Dachterrasse mit Blickrichtung auf das Auestadion – eine außergewöhnliche Perspektive, die diesen Standort zusätzlich aufwertet und langfristig echtes Alleinstellungsmerkmal bietet!

Das Gebäude wird aktuell umfangreich instandgesetzt:
Sowohl das Dach als auch die Geschossdecke über der Wohnung werden saniert.
Auch das Balkongeländer wird im Zuge dieser Maßnahmen erneuert – eine wertvolle Investition in die Bausubstanz und das Gemeinschaftseigentum.

Die Wohnung selbst wurde in den Jahren 2015/2016 vollständig entkernt und neu aufgebaut.
Dabei wurden nicht nur optische Akzente gesetzt, sondern auch technisch auf hohem Niveau modernisiert: Sämtliche Außenwände wurden mit Innendämmung versehen, die komplette Elektrik inklusive Netzwerkverkabelung erneuert und eine Fußbodenheizung mit smarter Steuerung eingebaut.
Hochwertiger Eichen-Massivholzboden, moderne Kassettentüren und abgehängte Decken mit integrierter Beleuchtung unterstreichen die elegante Atmosphäre.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich mit stilvollem Kaminofen und direktem Zugang zum Balkon – hier lassen sich entspannte Abende mit Weitblick genießen.
Zwei weitere Zimmer stehen aktuell als Schlafzimmer und Ankleidezimmer zur Verfügung, eines davon als gefangenes Durchgangszimmer.

Die Küche bietet Raum für gemeinsame Kochmomente und ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Angrenzend befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss.
Das Tageslichtbad ist kompakt, aber hochwertig ausgestattet – mit Walk-in-Dusche, Regenduschkopf und Handbrause.

Zur Wohnung gehören nicht nur ein eigener Kellerraum und ein separates Dachbodenabteil, sondern auch Zugang zu einem gemeinschaftlich genutzten Waschkeller mit separat abschließbaren Wasser- und Stromanschlüssen je Einheit.

Ein Fahrradunterstand hinter der Garage sowie ein von außen begehbarer Fahrradkeller runden das Angebot ab.

Diese Wohnung ist mehr als nur eine Immobilie – sie ist ein Lebensraum mit Charakter, Perspektive und einer Geschichte, die fortgeschrieben werden möchte.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Kassels – ruhig gelegen und dennoch hervorragend angebunden. Die unmittelbare Nähe zur Karlsaue, einer der schönsten innerstädtischen Parkanlagen Deutschlands, macht die Lage besonders attraktiv für alle, die urbanes Wohnen mit hohem Freizeitwert verbinden möchten. Ob Joggen am Morgen, ein Spaziergang am Wasser oder ein Picknick im Grünen – die Aue beginnt quasi vor der Haustür.

Auch infrastrukturell lässt die Umgebung keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Schulen und Kindergärten befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Kasseler Innenstadt ist schnell erreicht, sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, die in direkter Nähe zur Wohnung halten. Ebenso besteht eine gute Anbindung an die Bundesstraßen und Autobahnen, was Pendlern eine flexible Mobilität garantiert.

Besonders hervorzuheben ist das gewachsene, charmante Wohnumfeld mit viel Grün, stilvollen Altbauten und einer angenehmen Nachbarschaft – ein Viertel mit Charakter und Lebensqualität.

Ausstattung

Modernisierungen & Sanierungen (2015/2016):
Vollständige Entkernung bis auf die Grundmauern
Innendämmung aller Außenwände
Komplette Erneuerung der Elektrik inkl. Netzwerkverteilung (LAN in jedem Raum)
Neue Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
Hochwertiger Eichen-Massivholzboden
Decken komplett neu abgehängt mit integrierter Beleuchtung
Neues Badezimmer mit Walk-in-Dusche
Zimmertüren teilweise erneuert
Belege über größere Maßnahmen (z. B. Elektrik, Bad) sind vorhanden
Ausstattung & Gemeinschaftsnutzung:
Einbauküche mit hochwertigen Geräten
Fußbodenheizung mit Smart-Home-Steuerung per App
Elektrik auf gehobenem Niveau: jeder Raum über eigenen FI-Schalter
Netzwerk- und TV-Anschlüsse in jedem Zimmer
Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Regenduschkopf und Handbrause
Eigener Kellerraum
Eigenes Dachbodenabteil
Gemeinsamer Waschkeller mit abschließbaren Wasser- und Stromzählern
Fahrradunterstand hinter der Garage
Fahrradkeller mit separatem Zugang von außen