Solides 2-3 Familienhaus in Kassel-Forstfeld

Dieses in 1939 massiv errichtete 2-3 Familienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in der Nähe zur Hauptgeschäftsstraße des Ortes, Kassel-Forstfeld. Im Erdgeschoss des Reihenendhauses befindet sich eine ca. 51,71 m² [...]

  • Aussenansicht
  • Seitenansicht
  • Aufgang Maisonette-Wohnung
  • Küche
  • Küche
  • Zimmer (1)
  • Diele DG
  • DG Zimmer (2)
  • DG Zimmer (3)
  • DG Zimmer (3)
  • Rückansicht
  • Badezimmer (DG)

Dieses in 1939 massiv errichtete 2-3 Familienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in der Nähe zur Hauptgeschäftsstraße des Ortes, Kassel-Forstfeld.

Im Erdgeschoss des Reihenendhauses befindet sich eine ca. 51,71 m² große 3-ZKB-Wohnung, welche mit einem aktuellen Mietzins in Höhe von 290.- Euro vermietet ist.
In 1. Etage befinden sich zwei Wohneinheiten. Eine der beiden Einheiten ca. 58,32 m² ist mit dem Dachgeschoss (Maisonette-Wohnung) verbunden und verfügt über 3 Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer.
Die weitere Wohneinheit im 1. OG bietet Ihnen auf ca. 30,25 m² 2 Zimmer (eines mit Kochecke) und Badezimmer.
Beide Wohnungen im 1.OG bzw. DG befinden sich aktuell im Leerstand.

Das Objekt eignet sich optimal für eine größere Familie oder als Mehrgenerationenhaus.

In den letzten Jahren wurden einige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.
Hierzu zählen u.a. im Jahr 2017 der Austausch der Heizungsanlage gegen ein Gas-Brennwertgerät der Firma Viessmann.
Im Jahr 2020 wurde zudem ein neuer Warmwasserspeicher umgesetzt.
Einige sanitäre Einrichtungen einer Wohneinheit im Jahr 2020 sowie eine neue 3-fach verriegelbare Kunststoff-Hauseingangstür installiert.

Das Haus ist überwiegend mit doppelverglasten Kunststoffisolierfenstern ausgestattet, die Dachschrägen verfügen über Holz-Iso Fenster.

Die Immobilie ist komplett unterkellert.
Neben den zu jeder Einheit gehörenden Kellerräumen befindet sich hier auch der Heizungsraum sowie Wasch-/und Trockenraum.

Im Gemeinschaftsgarten, das Grundstück beträgt ca. 203 m², können Sie sich eine gemütliche Sitzecke herrichten.
Für Feierlichkeiten mit Freunden und Familie steht nichts im Wege.

Objektbesichtigungen sind ab KW2 ab 11.01.2021 möglich.

Lagebeschreibung

Schöne, zentrale Wohnlage in Kassel - Forstfeld.
Alle erforderlichen behördlichen und/oder schulischen Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Nahverkehrsanschluss, Ärzte, Apotheken, etc. befinden sich direkt im Ort und sind überwiegend auch gut zu Fuß zu erreichen.

Ausstattung

- 3 Wohneinheiten (1 vermietet, keine Rückstände)
- Einige Modernisierungen in 2017 - 2020
- Neues Gas-Brennwertheizgerät Viessmann
- Neuer Warmwasser-Speicher
- Überwiegend Kunststoff-Iso Fenster
- Außenrollos im Erdgeschoss
- Kabelanschluss

Kaufpreis 250.000 €
Käuferprovision 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Wohnfläche ca. 140 m²
Grundstücksfläche ca. 203 m²
Anzahl Badezimmer 3
Anzahl Wohn-Schlafzimmer 8
Anzahl Zimmer 8
Baujahr 1939
Befeuerungsart Gas
Energieausweis Baujahr 1939
Energieausweistyp Bedarf
Energieausweis gültig bis Wed Dec 18 00:00:00 CET 2030
Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)] 242.1
Energieeffizienzklasse G
Heizungsart Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Lage/Gebiet Wohngebiet
Wasch/Trockenraum
Objekt ID6943

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Es wird keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben von uns übernommen. Es gelten unsere AGB.

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