Seltene Gelegenheit in Kassel-Harleshausen - EFH mit großem Grundstück und Garage in ruhiger Lage!

Großes Grundstück, ruhige Sackgassenlage und energetisch teil-modernisiert:
Dieses freistehende Einfamilienhaus in Kassel-Harleshausen bietet eine Kombination, die im Stadtteil nur äußerst selten zu finden ist. Besonders hervorzuheben ist das außergewöhnlich großzügige Grundstück mit rund 1.031 m² – in dieser Größe eine echte Rarität in Kassel-Harleshausen und damit ein entscheidender Mehrwert für Familien, Gartenliebhaber oder Käufer mit Erweiterungsplänen.

Das Haus wurde ca. 1959 in massiver Bauweise errichtet und verfügt heute über eine Wohnfläche von rund 150 m². Die Räume verteilen sich auf insgesamt vier gut nutzbare Zimmer, Küche, Badezimmer und separates WC. Hinzu kommt ein voll unterkellertes Untergeschoss mit zusätzlichem Hobby- bzw. Büroraum, Waschküche, Heizungsraum und separatem Kellerausgang in den Garten. Damit bietet die Immobilie ausreichend Platz für eine Familie, Homeoffice, Ihren Hobbys und lässt zugleich individuelle Nutzungskonzepte zu.

Die Lage am Ende einer Sackgasse sorgt für ein sehr ruhiges, geschütztes Wohnumfeld mit minimalem Verkehr. Kinder können gefahrlos vor dem Haus spielen, und auch für Berufstätige, die nach einem ruhigen Rückzugsort suchen, ist diese Lage ideal. Die breite, gepflasterte Zufahrt ermöglicht das komfortable Abstellen von zwei Pkw nebeneinander und bietet zugleich ideale Voraussetzungen für die Errichtung eines zusätzlichen Carports. Eine vorhandene Garage sowie weitere Abstellflächen ergänzen das Angebot.

Energetisch wurde die Immobilie in den letzten Jahren deutlich aufgewertet. Im Jahr 2020 erfolgte die Installation einer modernen Vaillant Hybrid-Heizungsanlage, bestehend aus einer Luft/Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einem Gas-Brennwertgerät.
Dieses System verbindet die Effizienz einer Wärmepumpe mit der Betriebssicherheit einer Gasheizung als Spitzenlast- und Unterstützungswärmeerzeuger. Die Anlage ist PV-ready und somit technisch gut für die spätere Einbindung einer Photovoltaikanlage vorbereitet.

Bereits im Jahr 2000 wurde das Dach neu eingedeckt und gedämmt, wodurch der energetische Standard im Vergleich zu üblichen Bestandsgebäuden des Baujahrs deutlich verbessert ist. Fenster, Hauseingangstür und weitere Bauteile wurden im Laufe der Zeit je nach Notwendigkeit erneuert, sodass sich das Haus heute insgesamt in einem gepflegten und fortlaufend instand gehaltenen Zustand präsentiert.

Ein weiterer Pluspunkt ist die Ausbaumöglichkeit im Dachgeschoss. Perspektivisch lässt sich hier zusätzlicher Wohnraum schaffen, beispielsweise durch die Erweiterung eines Schlafzimmers oder die geschickte Einbeziehung des oberen Flurbereichs. Dies eröffnet langfristig weiteres Potenzial und macht die Immobilie besonders attraktiv für Käufer, die ihre Wohnfläche bei Bedarf noch erweitern möchten.

Der großzügige Außenbereich überzeugt durch das weitläufige, eingewachsene Grundstück mit hohem Maß an Privatsphäre. Die Terrasse mit Markise bietet einen geschützten Platz zum Entspannen und für gesellige Stunden im Freien. Ebenso ist der Balkon im Obergeschoss mit Süd-Ausrichtung von zwei Schlafzimmern aus zu begehen. Der Garten bietet reichlich Raum für Spielflächen, Beete, Obstbäume oder weitere individuelle Gestaltungswünsche. Die Kombination aus Grundstücksgröße, gewachsenem Grün und ruhiger Sackgassenlage ist in dieser Form in Kassel-Harleshausen eine absolute Ausnahme.

Im Innenbereich entspricht die Ausstattung dem Charakter eines gepflegten, gut erhaltenen Bestandsgebäudes. Ein besonderer Komfortfaktor ist die vorhandene Anschlussmöglichkeit für einen Kaminofen im Flur bzw. Wohnzimmer, sodass auf Wunsch ein zusätzlicher, gemütlicher Wärmeerzeuger installiert werden kann. Käufer haben die Möglichkeit, Bäder, Bodenbeläge oder einzelne Details nach eigenem Geschmack zu modernisieren und so ihren persönlichen Wohnstil umzusetzen, profitieren dabei jedoch von einer soliden baulichen Substanz und bereits erledigten Kernmodernisierungen bei Dach und Heizung.

Dieses Einfamilienhaus vereint ein außergewöhnlich großes Grundstück, eine sehr ruhige Lage, moderne Heiztechnik mit Wärmepumpe und Gasbrennwert, Ausbaupotenzial im Dachgeschoss und eine gepflegte Gesamtsubstanz. In Verbindung mit der beliebten Wohnlage in Kassel-Harleshausen und der sehr guten infrastrukturellen Anbindung handelt es sich um ein Angebot mit hervorragenden langfristigen Wohn- und Wertperspektiven.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Kassel-Harleshausen (PLZ 34128), einem grünen, familienfreundlichen und sehr gefragten Stadtteil im Nordwesten Kassels. Die Lage am Ende einer Sackgasse bietet ein besonders ruhiges Wohnumfeld mit geringem Verkehrsaufkommen und hoher Wohnqualität.

Harleshausen zeichnet sich durch eine sehr gute Nahversorgung aus. Einkäufe des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz möglich. Der lebendige Ortskern, von den Bewohnern „das Dorf“ genannt, ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Hier finden sich unter anderem ein Wochenmarkt mit frischen Produkten, drei Bäckereien, Cafés, ein Ärztehaus, drei Apotheken sowie verschiedene weitere Geschäfte und Dienstleister. Dadurch entsteht ein eigenständiger, fast dörflich geprägter Charakter mit kurzen Wegen.

Für Familien ist die schulische Infrastruktur besonders attraktiv: Zwei Grundschulen und eine weiterführende Schule befinden sich im Stadtteil. Kindertagesstätten, Spielplätze und Sportangebote sind gut erreichbar. Die Nähe zu Grün- und Waldflächen, insbesondere dem Habichtswald, bietet hervorragende Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging, Radfahren und andere Freizeitaktivitäten; ebenso lädt das im Jahr 2016 erneuerte Freibad zu erholsamen Stunden ein.

Die Anbindung an die Kasseler Innenstadt und die umliegenden Stadtteile ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln komfortabel. Busverbindungen und weitere ÖPNV-Angebote sorgen für kurze Wege in die City, zur Universität und zu wichtigen Arbeits- und Einkaufsstandorten. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges, grünes Wohnen mit sehr guter Versorgung und Infrastruktur – ein Umfeld, das insbesondere für Familien und Paare mit langfristiger Wohnperspektive äußerst attraktiv ist.

Ausstattung

- Freistehendes Einfamilienhaus, massive Bauweise, Baujahr ca. 1959
- Ca. 150 m² Wohnfläche, voll unterkellert
- Vier Zimmer, Küche, Badezimmer, separates WC
- Zusätzlicher Hobby-/Büroraum im Untergeschoss
- Separater Kellerausgang in den Garten
- Dach neu eingedeckt und gedämmt (in 2000)
- Moderne Vaillant Hybrid-Heizungsanlage (in 2020):
- Luft/Wasser-Wärmepumpe plus Gas-Brennwertgerät
- PV-ready, Kombination mit Photovoltaik vorbereitet
- Warmwasserspeicher (ca. 300 Liter) plus Heizungs-Pufferspeicher
- Laufende Modernisierungen (Fenster, Hauseingangstür etc. nach Bedarf)
- Ausbaumöglichkeit im Dachgeschoss (z. B. Erweiterung Schlafzimmer/oberer Flur)
- Anschlussmöglichkeit für Kaminofen im Flur bzw. Wohnzimmer
- Terrasse mit Markise
- Großes, eingewachsenes Grundstück mit ca. 1.031 m² – seltene Größe in Harleshausen
- Breite, gepflasterte Zufahrt mit Platz für zwei Pkw nebeneinander
- Ideal geeignete Fläche für einen zusätzlichen Carport
- Garage sowie weitere Außen- und Abstellflächen
- Ruhige Lage am Ende einer Sackgasse, familienfreundliches Umfeld
- Gepflegter Gesamtzustand mit Modernisierungspotenzial nach Geschmack