Schöne 2 Zimmer-Neubauwohnungen mit Terrasse oder Balkon – Erstbezug

In diesem fertiggestellten Neubau stehen mehrere vergleichbar geschnittene 2-Zimmer-Wohnungen mit rund 67 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die Wohnungen befinden sich im Erdgeschoss sowie im 1., 2. und 3. Obergeschoss und bieten ein großzügiges Raumangebot für Einzelpersonen oder Paare, die Wert auf eine moderne Ausstattung, klare Strukturen und einen eigenen Außenbereich legen.

Der Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet viel Raum für eine individuell geplante Küche, einen Essplatz und eine gemütliche Wohneinrichtung. Bodentiefe Fensterelemente sorgen für eine freundliche, helle Atmosphäre und schaffen zugleich den direkten Übergang nach draußen. Während die Erdgeschosswohnung über eine Terrasse verfügt, ergänzen Balkone die Wohnungen in den Obergeschossen und erweitern den Wohnbereich um einen privaten Platz im Freien.

Sämtliche Fenster sowie Balkon- und Terrassentüren sind mit elektrisch betriebenen Außenrollläden ausgestattet.

Das Schlafzimmer liegt separat und bietet genügend Raum für ein Doppelbett, einen Kleiderschrank sowie weitere Möbel. So entsteht ein ruhiger Bereich, der klar vom gemeinschaftlichen Wohnen getrennt ist und sich angenehm als persönlicher Rückzugsort nutzen lässt.

Das modern geflieste Bad ist mit einer Dusche und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Helle Wandfliesen und der dunkle Bodenbelag schaffen einen zeitlosen Rahmen, der sich stimmig in den modernen Gesamteindruck der Wohnung einfügt.

Die Fußbodenheizung sorgt in den Wohnräumen für eine angenehme Wärme und lässt sich über die Einzelraumregelung individuell anpassen. In allen Räumen der Wohneinheit sorgt ein modernes Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung für ein angenehmes und energieeffizientes Raumklima.

Ein eigener Kellerraum ergänzt das Platzangebot sinnvoll. Zusätzlich steht im Untergeschoss ein gemeinschaftlicher Trocknungsraum zur Verfügung. Der Aufzug (auch bis ins Untergeschoss) erschließt die Etagen komfortabel und ergänzt die barrierefreie Gebäudegestaltung.

Die Beheizung erfolgt über eine Kombination aus Gas-Zentralheizung und Luft-Wärmepumpe.
Eine Video-Gegensprechanlage sorgt für zusätzlichen Komfort und Sicherheit.

Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 19 Wohnungen und wurde im KfW-40-EE-Standard errichtet. Die Wohnungen verbinden damit den Komfort eines Erstbezugs mit einer energieeffizienten und langfristig nutzbaren Wohnlösung.

Ein Hausmeisterservice steht vor Ort zur Verfügung; Treppenhausreinigung, Winterdienst und Gartenpflege sind bereits in den Nebenkosten enthalten.

Das Mietverhältnis wird mit einer Indexmietvereinbarung abgeschlossen, sodass sich die Nettokaltmiete entsprechend der Entwicklung des Verbraucherpreisindex anpassen kann.

Ein Energieausweis wurde angefordert.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem neu entwickelten Wohnquartier in Vellmar. Das Umfeld verbindet modernes Wohnen mit einer guten Anbindung an die Stadt Vellmar und den Kasseler Stadtbereich. Die Lage bietet damit eine attraktive Verbindung aus zeitgemäßem Wohnumfeld und einer alltagstauglichen Infrastruktur. Der öffentliche Nahverkehr ist gut erreichbar und ermöglicht eine komfortable Verbindung in Richtung Kassel.

Vellmar verfügt über eine eigenständige Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorgung, Apotheken, Verwaltungsangeboten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Damit eignet sich die Lage gleichermaßen für Mieter, die eine gute Anbindung nach Kassel schätzen, und für Personen, die im Alltag kurze Wege innerhalb Vellmars bevorzugen.

Ausstattung

- Erstbezug
- 2-Zimmer
- ca. 67 m² Wohnfläche
- großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich
- Balkon oder Terrasse
- bodentiefe Fensterelemente im Wohnbereich
- Aufzug
- Bad mit Handtuchheizkörper
- Fußbodenheizung
- eigener Kellerraum
- gemeinschaftlicher Trocknungsraum im Untergeschoss
- barrierefreie Gebäudegestaltung
- Mindestmietdauer 12 Monate
- KfW-40-EE-Standard
- Kabelanschluss verfügbar