Schöne 2 Zimmer-Neubauwohnungen mit Terrasse oder Balkon – Erstbezug

Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet auf rund 61,13 m² ein großzügiges und klar gegliedertes Raumangebot. Helle Wohnräume, eine zeitgemäße Ausstattung und die Terrasse schaffen ein Zuhause, das sich ideal für Einzelpersonen oder Paare eignet, die Wert auf Komfort, einen privaten Außenbereich und eine langfristig gut nutzbare Wohnlösung legen.

Bereits vom Eingangsbereich aus erschließt sich die Wohnung angenehm strukturiert. Das separat gelegene Schlafzimmer bietet ausreichend Raum für ein Doppelbett sowie ergänzende Möbel und schafft einen ruhigen Rückzugsort abseits des Wohnbereichs.

Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet den Mittelpunkt des Zuhauses. Die offene Gestaltung bietet viel Platz für eine individuell geplante Küche, einen Essbereich und eine wohnliche Einrichtung. Bodentiefe Fensterelemente bringen viel Tageslicht in den Raum und führen direkt auf die Terrasse. So erweitert sich der Wohnbereich nach außen und schafft einen angenehmen Platz für persönliche Auszeiten im Freien.

Sämtliche Fenster sowie Balkon- und Terrassentüren sind mit elektrisch betriebenen Außenrollläden ausgestattet.

Das modern geflieste Bad fügt sich stimmig in das Wohnkonzept ein und verfügt über eine Dusche sowie einen Handtuchheizkörper. Helle Wandfliesen, dunkle Bodenfliesen und die klaren Sanitärlinien schaffen eine zeitlose, gepflegte Atmosphäre.

In den Wohnräumen sorgt die Fußbodenheizung für eine angenehme Wärme, die über die Einzelraumregelung individuell gesteuert werden kann. In allen Räumen der Wohneinheit sorgt ein modernes Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung für ein angenehmes und energieeffizientes Raumklima.

Ein eigener Kellerraum bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten außerhalb der Wohnung. Ergänzend steht im Untergeschoss ein gemeinschaftlicher Trocknungsraum zur Verfügung. Der Aufzug (auch bis ins Untergeschoss) sowie die barrierefreie Gestaltung des Gebäudes unterstützen einen komfortablen Alltag.

Die Beheizung erfolgt über eine Kombination aus Gas-Zentralheizung und Luft-Wärmepumpe. Eine Video-Gegensprechanlage sorgt für zusätzlichen Komfort und Sicherheit.

Das fertiggestellte Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 19 Wohnungen und wurde im KfW-40-EE-Standard errichtet. Die Wohnung verbindet den Komfort eines Erstbezugs mit einer modernen, langfristig nutzbaren Wohnlösung.

Ein Hausmeisterservice steht vor Ort zur Verfügung; Treppenhausreinigung, Winterdienst und Gartenpflege sind bereits in den Nebenkosten enthalten.

Das Mietverhältnis wird mit einer Indexmietvereinbarung abgeschlossen, sodass sich die Nettokaltmiete entsprechend der Entwicklung des Verbraucherpreisindex anpassen kann.

Ein Energieausweis wurde angefordert.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem neu entwickelten Wohnquartier in Vellmar. Das Umfeld verbindet modernes Wohnen mit einer guten Anbindung an die Stadt Vellmar und den Kasseler Stadtbereich. Die Lage bietet damit eine attraktive Verbindung aus zeitgemäßem Wohnumfeld und einer alltagstauglichen Infrastruktur. Der öffentliche Nahverkehr ist gut erreichbar und ermöglicht eine komfortable Verbindung in Richtung Kassel.

Vellmar verfügt über eine eigenständige Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorgung, Apotheken, Verwaltungsangeboten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Damit eignet sich die Lage gleichermaßen für Mieter, die eine gute Anbindung nach Kassel schätzen, und für Personen, die im Alltag kurze Wege innerhalb Vellmars bevorzugen.

Ausstattung

- Erstbezug
- 2-Zimmer
- ca. 61 m² Wohnfläche
- großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich
- Balkon oder Terrasse
- bodentiefe Fensterelemente
- Bad mit Tageslicht
- Fußbodenheizung
- eigener Kellerraum
- gemeinschaftlicher Trocknungsraum im Untergeschoss
- Aufzug
- barrierefreie Gebäudegestaltung
- Mindestmietdauer 12 Monate
- KfW-40-EE-Standard
- Kabelanschluss verfügbar