PROVISIONSFREI - Ihre Immobilie mit viel Potenzial und einem tollen Ausblick in die Natur

In sehr attraktiver und ruhiger Lage v. Fritzlar, befindet sich diese Immobilie auf einem sehr attraktiven Grundstück in direkter Nähe zur Natur.
Das Einfamilienhaus in massiver Bauweise und ansprechendem Grundriss, wurde im Jahre 1971 errichtet und überzeugt durch sein besonderes Potenzial.

Über zwei Etagen verteilen sich die Wohn- und Schlafräume mit Küche, Badezimmer und Gäste-WC auf ca. 200 m² Wohnfläche. Ein Teil der Wohnfläche befindet sich im Souterrain des Hauses.

Sie betreten das Haus und gelangen durch den Hauseingang in die Diele des Hauses, wo sich zur rechten Seite das Gäste-WC befindet. Von hier aus erreichen Sie vor Ihnen das großzügig geschnittene Wohnzimmer und das Esszimmer mit direktem Zugang zur Sonnenterrasse. Zur linken Seite erreichen Sie die Küche mit separatem Essbereich und Abstellraum und Speisekammer. Im hinteren Bereich, zu erreichen vom Esszimmer aus, befinden sich zwei weitere Schlafräume und das großzügige Bad mit ebenerdiger Dusche.
Im Souterrain befindet sich das Gästezimmer, ein geräumiges Arbeitszimmer und ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster zum Lüften.
Das Haus ist vollständig unterkellert. Vom Flur im Souterrain gelangen Sie in zwei weitere Lagerkeller, eine kleine Werkstatt, die Waschküche und den Heizungskeller. Der direkte Zugang zur Doppelgarage vom Haus aus, ist hier ebenfalls gegeben.

Der überwiegende Teil der Fenster im Haus, wurde durch Kunststofffenster m. ISO-Verglasung in den vergangenen Jahren ausgetauscht.

Der vorhandene Kamin und der damit verbundene Anbau an das bestehende Wohnzimmer wurde im Jahr 1985 errichtet.

Raumaufteilung Erdgeschoss:
- Esszimmer
- Wohnzimmer mit Kaminecke
- Küche mit Essbereich
- Zwei Schlafräume
- Badezimmer mit Dusche
- Gäste-WC
- Abstellraum

Raumaufteilung Souterrain:
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche und Wanne
- Arbeitszimmer

Raumaufteilung Kellerbereich:
- Zwei Lagerräume
- Werkstatt
- Waschküche
- Heizungskeller

Eine großzügige und geschützte Sonnenterrasse direkt hinter dem Haus, lädt zum Verweilen in der Sonne ein. Eine elektrische Markise sorgt für den gewünschten Sonnenschutz. Hier können Sie Kraft tanken, sich erholen und den einzigartigen Blick in die Ferne genießen. Der vorhandene Garten mit altem Baumbestand bietet verschiedene Möglichkeiten für Hobby und Freizeit.

Zwei Garagen für PKW’s sind vorhanden und mit modernen Garagentoren und elektrischem Antrieb ausgestattet.

Die Immobilie ist kurzfristig nach Absprache verfügbar.

Lagebeschreibung

Ruhige und sehr exklusive Lage im Herzen der Dom- und Kaiserstadt Fritzlar.
Alle erforderlichen behördlichen und/oder schulischen Einrichtungen, Kindergärten Einkaufsmöglichkeiten, Nahverkehrsanschluss, Ärzte, Apotheken, etc. befinden sich direkt im Ort und sind überwiegend sehr gut zu Fuß zu erreichen. Die Anbindung zur Autobahn A49 ist nur wenige Autominuten entfernt.
Fritzlar ist eine aufstrebende Stadt im Schwalm-Eder Kreis und liegt im nordhessischen Bergland etwa 25 km (Luftlinie) südwestlich von Kassel.

Ausstattung

- Grundstücksgröße ca. 1.219 m²
- Einfamilienhaus (BJ 1971)
- Massivbauweise
- Fliesen-, Granit- und Teppichboden
- Kunststoff- und Holzfenster m. ISO-Verglasung
- elektrische Markise
- überwiegend elektrische Rollläden
- Sonnenterrasse
- Gaszentralheizung
- zwei Garagen direkt im Haus mit elektr. Tor
- Regenwasserzisterne