Modernes Wohnen im Erdgeschoss – Barrierefrei und Komfortabel - Neubau 2026

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese moderne, barrierefreie Erdgeschosswohnung mit ca. 88,55 m² Wohnfläche bietet Ihnen drei Zimmer und einen großen Wohnbereich von ca. 37,52 m² mit integriertem Kochbereich.

Als Teil eines neu errichteten, freistehenden Mehrfamilienhauses mit ges. vier Wohneinheiten, das im Februar-März 2026 fertiggestellt wird, steht diese Wohnung ab dem 01.03.2026 zum Erstbezug zur Verfügung. Das bedeutet, Sie können als erster Mieter die Vorzüge eines brandneuen, massiv gebauten Hauses genießen, das nach dem neuesten KFW 40 Standard errichtet wurde.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem WC und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Die Wohnung verfügt über eine Terrasse, die zum Entspannen einlädt.

Die dreifach verglasten Fenster und Terrassentüren sorgen für eine hervorragende Wärmedämmung und Lärmschutz. Elektrische Außenrollos an allen Fenstern bieten zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Die EDV-Verkabelung in allen Zimmern ermöglicht eine flexible Gestaltung Ihrer Wohn- und Arbeitsbereiche.
Die Fußbodenheizung in allen Zimmern sorgt für eine gleichmäßige und angenehme Wärmeverteilung.

Zudem stehen am Objekt mehrere PKW-Stellplätze auch mit Anschlußmöglichkeiten für E-Autos zur Verfügung.

Ein Energieausweis befindet sich aktuell in der Bearbeitung.

Parallel stehen auch die drei weiteren Wohnungen zur Verfügung:

Obergeschoss: ca. 108,76 m², 3 Zimmer
Dachgeschoss rechts: ca. 73,98 m², 2 Zimmer Maisonette-Wohnung
Dachgeschoss links: ca. 66,11 m², 2 Zimmer Maisonette-Wohnung

Wohnungsbesichtigungen sind ab KW3 ab dem 13.01.2026 möglich.

Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Lagebeschreibung

Das Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen Nebenstraße in Niestetal-Sandershausen. Alle erforderlichen behördlichen und schulischen Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Nahverkehrsanschlüsse, Ärzte und Apotheken befinden sich direkt im Ort und sind überwiegend gut zu Fuß erreichbar. Die zentrale Lage ermöglicht es Ihnen, alle wichtigen Alltagswege schnell und bequem zu erledigen.

Ausstattung

- KFW 40 Haus
- Wärmepumpe als Wärmeerzeuger
- Dreifach verglaste Fenster und Terrassentüren
- Elektrische Außenrollos an allen Fenstern
- EDV-Verkabelung in allen Zimmern
- Fußbodenheizung in allen Zimmern
- Designböden (Vinyl) in allen Zimmern, neutrale Fliesen in Bädern, Küche und WC
- Waschmaschinenanschluss in der Wohneinheit
- Abstell-/Lagerräume in der Wohnung
- PKW-Stellplätze 70.- / 80.- Euro p.M. möglich