MFH in Kassel-Harleshausen mit Doppelgarage, Stellplatz und Ausbaureserve im DG

In Kassel Harleshausen in einer ruhigen Sackgasse präsentiert sich diese in 1980 massiv errichtete Doppelhaushälfte. Das Haus ist voll unterkellert und aktuell in drei Wohneinheiten sowie einer Ausbaureserve im Dachgeschoss aufgeteilt. [...]

  • Außenansicht
  • Außenansicht
  • Garten
  • Garage
  • Treppenhaus
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • Esszimmer
  • Süd-Balkon
  • Süd-Balkon
  • Diele
  • Grundriss UG
  • Grundriss EG
  • Grundriss OG
  • Diele
  • Schlafzimmer
  • Ost-Balkon
  • Küche
  • Kinderzimmer/Büro
  • Badezimmer
  • Badezimmer
  • Abstellraum
  • Ausbaureserve DG
  • Ausbaureserve DG
  • Ausbaureserve DG
  • Spitzboden
  • Grundriss DG

In Kassel Harleshausen in einer ruhigen Sackgasse präsentiert sich diese in 1980 massiv errichtete Doppelhaushälfte.
Das Haus ist voll unterkellert und aktuell in drei Wohneinheiten sowie einer Ausbaureserve im Dachgeschoss aufgeteilt. Zudem befindet sich im Haus eine Doppelgarage mit direktem Zugang ins Untergeschoss sowie einem weiteren PKW-Außenstellplatz.
Das Grundstück umfasst insg. ca. 625 m² inkl. einer pflegeleichten Grünfläche hinter dem Haus.

Aufgeteilt ist das Objekt wie folgt:

Untergeschoss:
- Mieterkeller sowie Wasch- und Trockenraum
- Heizungsraum mit Gas-Heizung aus 2016
- Doppelgarage mit hausinternem Zugang

Hochparterre mit zwei Wohneinheiten:
- Wohneinheit rechts, 2-ZKB mit ca. 46 m² und Süd-Balkon
- Wohneinheit links, 2-ZKB mit ca. 60 m² und Süd-Balkon

Obergeschoss, 1.OG:
- Eine Wohneinheit über kompletter Ebene mit 4-ZKB mit ca. 106 m²
- Süd-Balkon mit elektrischer Markise und am Schlafzimmer angrenzender kleinerer Balkon in Ost-Ausrichtung

Dachgeschoss:
- Ausbaureserve über komplette Ebene.
- Aufgrund des Abzugs der Schrägen könnte hier ca. 80 m² weitere Wohnfläche entstehen.
- Spitzboden

Die Wohnungen in Hochparterre sind aktuell vermietet.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir die Privatsphäre der Mieter respektieren und wir keine Bilder der Wohnungen in dieser Anzeige veröffentlichen.

Abweichend vom Grundriss wurde in der Wohneinheit rechts, eine Leichtbauwand zwischen Wohnbereich und ehemals offener Küche installiert.

Die Miete der Wohneinheit rechts beträgt aktuell 270,00 Euro p.M
Die Miete der Wohnung links beträgt aktuell 300,00 Euro p.M.
Zudem sind beide Garagen aktuell für 35,00 Euro p.M. und der Außenstellplatz für 10,00 Euro p.M. vermietet.

Die Wohnung im 1. OG befindet sich im Leerstand und ermöglicht Ihnen nach etwas Renovierungs- und Sanierungsarbeiten viel Potential.
Alle Räume sind großzügig geschnitten, hell und umfassen ca. 106 m² Wohnfläche. Der schöne Süd-Balkon mit einer Breite von 5 Metern bietet Ihnen neben der schönen Aussicht auch die Möglichkeit des Genießens vieler Sonnenstunden. An den sehr warmen Sommertagen lässt sich bequem eine Markise über die gesamte Breite elektrisch ausfahren.
Zudem verfügt das Schlafzimmer über einen weiteren kleineren Balkon mit Ostausrichtung.

Das Dachgeschoss gestattet Ihnen eine großzügige Ausbaureserve von ca. 80 m² weiterer Wohnfläche. Einige Vorarbeiten sind bereits erfolgt wie u.a. die Installation doppelverglaster Kunststoff-Isolierfenster als Dachflächenfenster in 2012.

Eine pflegeleichte Grünfläche hinter dem Haus runden dieses Angebot erfolgreich ab.

Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann freuen wir uns auf Ihren Kontakt und fordern Sie weitere Unterlagen zu dieser interessanten Immobilie bei uns an.

Lagebeschreibung

Harleshausen ist einer der beliebtesten Stadtteile Kassels und bietet Ihnen nicht nur eine schnelle Anbindung zur Kasseler Innenstadt, sondern ebenfalls die Nähe zur Natur.
Der größte Teil dieses Gebiets wird von weitläufigen und dicht bewaldeten Flächen des Habichtswalds eingenommen. Somit hat Harleshausen einen kleinen Anteil am Naturpark Habichtswald.
Dieser Stadtteil ist gut an den ÖPNV angebunden. Die nächste Bushaltestelle liegt in wenigen Metern Entfernung vom Haus. Alle Einrichtungen für das tägliche Leben sowie Ärzte, Banken und Apotheken befinden sich in direkter Umgebung.

Ausstattung

- MFH in beliebter Wohnlage von Kassel-Harleshausen
- Aufgeteilt in aktuell drei Wohneinheiten
- Ausbaureserve im Dachgeschoss
- Doppelgarage
- PKW-Stellplatz
- Pflegeleichter Garten
- Vier Balkon
- Gas-Heizung aus 2016
- Voll unterkellert

Kaufpreis 525.000 €
Käuferprovision 5,950% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Wohnfläche ca. 212 m²
Nutzfläche ca. 121 m²
Gesamtfläche ca. 333 m²
Grundstücksfläche ca. 625 m²
Abstellraum
Anzahl Balkone/Terrassen 4
Anzahl Zimmer 9
Baujahr 1980
Befeuerungsart Gas
Boden Teppich, Parkett, Kunststoff
Energieausweis Baujahr 1980
Energieausweistyp Verbrauch
Energieausweis gültig bis Wed Mar 15 00:00:00 CET 2028
Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)] 123.1
Heizungsart Zentralheizung
Lage/Gebiet Wohngebiet
Unterkellert
Wasch/Trockenraum
Objekt ID7000

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Es wird keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben von uns übernommen. Es gelten unsere AGB.

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