***Kernsanierte, moderne DHH mit Garage in beliebter, verkehrsberuhigter Lage von Lohfelden!***

Diese im Jahr 1987 erbaute Doppelhaushälfte bietet Ihnen und Ihrer Familie einen perfekten neuen und modernen Lebensmittelpunkt und den perfekten Rahmen für einen zeitgemäßen und modernen Lebensstil. Die Immobilie wurde in [...]

  • Küche
  • Küche
  • Diele EG
  • Diele EG
  • Wohnzimmer
  • Essbereich EG
  • Gäste WC EG
  • Schlafzimmer OG
  • Kinderzimmer OG
  • ZimmerAnkleide OG
  • Grundriss KG
  • Grundriss EG
  • Grundriss OG
  • Duschbad
  • Treppe
  • Flur OG

Diese im Jahr 1987 erbaute Doppelhaushälfte bietet Ihnen und Ihrer Familie einen perfekten neuen und modernen Lebensmittelpunkt und den perfekten Rahmen für einen zeitgemäßen und modernen Lebensstil.

Die Immobilie wurde in 2017 umfangreich saniert. Die Elektrik- und Sanitärleitungen wurden alle erneuert sowie eine moderne Gasbrennwertheizung und neue Heizkörper eingebaut.
Einzig die Weru Doppelholzfenster sind noch aus dem Baujahr, allerdings spricht der Energiekennwert für sich, so dass diese nicht zwangläufig getauscht werden müssten.

Sie betreten die Immobilie über die Diele, von wo aus Sie beide Etagen, den Spitzboden und den Keller erreichen können.
Im Erdgeschoss befindet sich ein heller, großzügigen Flur, das Gäste WC, die Küche mit der neuwertigen Nobilia Einbauküche aus 2017 inklusive aller E-Geräten und einem Side by Side Kühlschrank.
Auch der Wohn-Essbereich mit der wohligen Wärme des Kaminofens findet hier seinen Platz.
Des Weiteren wurde in diesem Zimmer sowie auch allen Schlafzimmern, der Küche und dem Büro im Keller eine DV-Verkabelung installiert.
Das Erdgeschoss wurde mit Deckenspots, elektrischen Außenjalousien und im Wohn-Essbereich mit Lautsprechern in der Decke ausgestattet.

Im Obergeschoss befinden sich die drei Schlafzimmer und das in 2017 modern sanierte Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschtisch.

im Haus wurden auch bereits alle Leitungen für den Anschluss einer Sat-Anlagen im Haus verlegt.
Die letzte Geschossdecke wurde gedämmt sowie auch die Dachschrägen im OG, mehrheitlich in allen Räumen wurde Malervlies verarbeitet und als Bodenbelag hochwertige Vinyl Klebefliesen verlegt.
Der Spitzboden dient als reine Staufläche.

Die Immobilie ist mit einer Waschküche, einem Partykeller, einem Lagerraum und der Heizungsanlage komplett unterkellert.

Die Außenanlage ist noch anzulegen und Bedarf etwas Zuwendung, ebenso der Terrassen- und Eingangsbereich.
Der Garten wurde von Wildwuchs und Sträuchern befreit und freut sich nun auf eine pflegende Hand und bietet ausreichend Platz. Hier können Sie Ihrer Kreativität freie Lauf lassen.

Der Energieausweis wurde in 2015 d.h. vor den Sanierungsarbeiten erstellt, gehen Sie davon aus, dass der Energiekennwert jetzt noch besser ausfallen würde.

Eine Garage mit Geräteschuppen runden dieses Angebot ab.


Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage.

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zu den Autobahn-Anschlussstellen A49 und A7.
Die Fahrtzeit nach Kassel liegt bei ca. 10 Minuten, in einer verkehrsberuhigten "Schritttempo Zone".
Nur fußläufig entfernt vom Zentrum in Lohfelden, dem Rathaus, den verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzten etc und trotzdem im Grünen gelegen.

Ausstattung

- hochwertige, moderne 3 Jahre alte Nobilia Einbauküche inkl. E-Geräten und Side by Side Kühlschrank (OVP 17.000 €) im Kaufpreis enthalten
- Weru Kunstofffenster Doppelverglasung in Holzoptik
- Verkabelung für Gegensprechanlage im EG und OG vorbereitet
- 2017 neue Sanitärleitungen inklusive Steigleitungen
- 2017 neue Elektroleitungen
- Terrasse
- Brandschutzmauer
- Dämmung der letzten Geschossdecke sowie der Dachschrägen im OG
- Deckenspots im EG
- Einbau Wandspots mit Bewegungsmelder an der Treppe
- Deckenlautsprecher im Wohnbereich
- elektrische Außenjalousien im EG
- Kaminofen im EG
- Vollunterkellert
- Spitzboden als Staufläche
- 2017 saniertes Badezimmer mit Dusche und Gäste WC
- Kabel-Anschluss über Unitymedia
- Glasfaserleitung liegen
- Bodenbeläge mit hochwertigem Vinyl Klebefliesen
- Garage mit Gartenschuppen
- Moderne Gas Brennwertheizung aus 2017
- 2017 komplett neue Heizkörper (1 Designheizköper im Wohnbereich)

Kaufpreis 375.000 €
Käuferprovision 3,570% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Wohnfläche ca. 103,21 m²
Gesamtfläche ca. 157,38 m²
Grundstücksfläche ca. 305 m²
Abstellraum
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Anzahl Etagen 2
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Stellplätze 1
Anzahl Wohn-Schlafzimmer 1
Anzahl Zimmer 4
Bad mit Dusche, Fenster
Baujahr 1987
Befeuerungsart Gas
Energieausweis Baujahr 1987
Energieausweistyp Bedarf
Energieausweis gültig bis Thu Nov 13 00:00:00 CET 2025
Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)] 80.0
Heizungsart Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Kamin
Küche Einbauküche
Lage/Gebiet Wohngebiet
Garagenanzahl 1
Stellplatzart Garage
Unterkellert
Wasch/Trockenraum
Zustand modernisiert
Objekt ID6952

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Es wird keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben von uns übernommen. Es gelten unsere AGB.

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