Ihr neues Zuhause für die ganze Familie oder auch als Kapitalanlage.

In naturnaher Lage v. Ahnatal-Weimar, befindet sich diese Immobilie auf einem attraktiven Grundstück mit Garage, Werkstatt und großem Garten für Hobby und Freizeit.
Das Einfamilienhaus in massiver Bauweise und ansprechendem Grundriss, wurde im Jahre 1935 errichtet, durch einen Anbau im Jahre 1973 erweitert und überzeugt durch sein besonderes Potenzial.

Über zwei Etagen verteilen sich die Wohn- und Schlafräume mit Küche, zwei Badezimmern auf ca. 164 m² Wohnfläche.

Sie betreten das Haus und gelangen durch den Hauseingang in das gut angelegte Treppenhaus, wo Sie über wenige Stufen in die Hochparterre gelangen. Von hier aus erreichen Sie zur Linken das Badezimmer mit Badewanne und Dusche und zur rechten Seite das großzügig geschnittene Wohnzimmer und das Esszimmer mit direkt angrenzend offener Küche. Hier befindet sich der Mittelpunkt des Hauses, wo die Familie zusammenkommt. Ein Schlafzimmer befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Eine kleine Speisekammer direkt angrenzend zum Essbereich, ist ebenfalls vorhanden.
Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befindet sich ebenfalls zur Linken, das Badezimmer mit Wanne und Dusche und eines der Kinderzimmer. Über den kleinen Flur im Treppenhaus, erreichen Sie auf der gegenüberliegenden Seite, vier weitere Schlafräume in angenehmer Größe.
Über eine Leiter, erreichen Sie vom Flur das nicht ausgebaute Dachgeschoss, welches aber durchaus Ausbaupotenzial bietet. Hier wurde die Dämmung des Daches bereits durchgeführt und zum großen Teil abgeschlossen.

Diese Immobile kann ohne viel Aufwand, auch als Zweifamilienhaus genutzt werden.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Hier befinden sich zwei Lagerräume, ein WC, die Waschküche, ein Partyraum und der Heizungskeller. Über einen separaten Ausgang in der Waschküche gelangen Sie direkt in den Garten.

Alle Fenster im Haus, sind Kunststofffenster m. ISO-Verglasung. Fenster im Flur, zwei Schlafräumen und im kompletten Kellerbereich wurden im Zuge eines Umbaus erneuert.

Der Hauswasseranschluss wurde im Jahre 2015 erneuert. Die komplette Elektrik des Hauses wurde ebenfalls erneuert. Die beiden Bäder im EG und OG, können im Zuge einer Sanierung an die vorbereitete Elektroinstallation angeschlossen werden.

Raumaufteilung Erdgeschoss:
- Esszimmer mit offener Küche
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne

Raumaufteilung Souterrain:
- fünf Wohn- oder Schlafräume
- Badezimmer mit Dusche und Wanne

Raumaufteilung Kellerbereich:
- Zwei Lagerräume
- Partyraum
- Waschküche mit Zugang in den Garten
- Heizungskeller
- WC

Eine aus Holz errichtete Pergola neben dem Hauseingang und die geschützte Sonnenterrasse direkt hinter der Garage mit Blick in den Garten, lädt zum Verweilen in der Sonne ein. Hier können Sie Kraft tanken, sich erholen und die Seele baumeln lassen. Der vorhandene Garten bietet verschiedene Möglichkeiten für die Kinder, Hobby und Freizeit.

Eine Garage für den PKW ist vorhanden und mit Schwingtor, sowie elektrischem Antrieb ausgestattet.

Die Immobilie ist ab 01.02.2023, oder nach Absprache verfügbar.

Lagebeschreibung

Verkehrsgünstige und naturnahe Lage in Ortsrandnähe von Ahnatal-Weimar.
Alle erforderlichen behördlichen und/oder schulischen Einrichtungen, Kindergärten Einkaufsmöglichkeiten, Nahverkehrsanschluss, Ärzte, Apotheken, etc. befinden sich direkt im Ort und sind überwiegend sehr gut zu Fuß zu erreichen. Die Anbindung zur B251 ist nur wenige Autominuten entfernt.
Ahnatal ist eine aufstrebende und beliebte Wohngemeinde im Landkreis Kassel. Die Gemeinde ist am Rande des Naturparks Habichtswald landschaftlich sehr schön gelegen und der herrliche Park "Schloß Wilhelmstal" befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Ausstattung

- Grundstücksgröße ca. 943 m²
- Einfamilienhaus (BJ 1935) / Anbau mit BJ 1973
- Massivbauweise
- Fliesen-, Kork- und PVC-Böden
- Kunststofffenster m. ISO-Verglasung
- Sonnenterrasse und Pergola
- Öl-Zentralheizung v. BUDERUS (BJ 1992)
- 3 x 2000 Liter Öltanks
- Glasfaseranschluss
- Hauswasseranschluss neu in 2015
- neu gedämmtes Dachgeschoss
- große Garage neben dem Hauseingang