Großzügiges Wohnen und Arbeiten auf ca. 143 m² in begehrter, naturnaher und ruhiger Lage in Kassel

In bester und ruhigster Lage von Kassel, direkt am weitläufigen Naturschutzgebiet Dönche, bieten wir Ihnen dieses außergewöhnliche Mietangebot zur Miete an. Es besteht aus einer wunderschönen Wohnung im 3. Obergeschoss und einer zusätzlichen, separaten Einheit im Dachgeschoss eines gepflegten Drei-Parteien-Hauses. Dieses Angebot richtet sich an einen ruhigen Mieter, der die persönliche und harmonische Atmosphäre der kleinen, familiären Hausgemeinschaft zu schätzen weiß und sich hier langfristig wohlfühlen möchte.

Die frisch für Sie vorbereitete Hauptwohnung im 3. Obergeschoss besticht durch ihre ca. 96 m² Wohnfläche, die sich auf drei helle und großzügig geschnittene Zimmer verteilen. Das Herzstück bildet das weitläufige Wohnzimmer. Daneben finden Sie ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Esszimmer oder Büro anbietet. Im Zuge der Neuvermietung wurde in allen Wohn-, Schlaf- und Dielenbereichen ein hochwertiger neuer Eichen-Parkettboden verlegt. Sämtliche Wände und Decken erstrahlen in frischem Weiß. Die vorhandene Einbauküche wird Ihnen unentgeltlich zur Nutzung überlassen. Genießen Sie von hier aus den herrlichen Weitblick über die Westseite Kassels.

Zusätzlich zur Wohnung gehört eine separate, über das Treppenhaus erreichbare Einheit im Dachgeschoss. Auf einer Netto-Grundfläche von ca. 47 m² eröffnet sich Ihnen hier ein fantastisches Refugium für Arbeit, Hobby oder kreative Entfaltung. Diese Ebene begeistert mit einem großen, vielseitig nutzbaren Raum mit integrierter Bar sowie einem luxuriösen Wellness-Badezimmer im italienischen Stil. Ausgestattet mit Dusche, Badewanne, WC und einem zusätzlichen Urinal, lässt dieser Bereich keine Wünsche offen.

Dieses Mietpaket beeindruckt nicht nur durch seine enorme Gesamtfläche, sondern vor allem durch die sehr herzliche und familiäre Atmosphäre im Haus. Ein sehr großer, eigener Kellerraum im Untergeschoss sowie ein Platz für Ihre Waschmaschine in der Waschküche, wo aktuell sogar eine Waschmaschine + Kondenstrockner zur kostenfreien Nutzung bereitstehen, runden den Komfort ab. Die Kosten für Winterdienst, Gartenpflege und Treppenhausreinigung sind bereits in den Nebenkosten enthalten.

Bitte beachten Sie: Die Wohnung verfügt über eine Gas-Etagenheizung. Der Gasliefervertrag wird vom Mieter direkt mit einem Versorger nach Wahl abgeschlossen; die Heizkosten sind nicht in den Nebenkosten enthalten.

Optional kann eine Garage für monatlich 60,00 € angemietet werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im Döncheweg 16 und somit in einer der begehrtesten und exklusivsten Wohnlagen Kassels: am Brasselsberg. Diese Adresse verbindet auf einzigartige Weise naturnahe Idylle mit hervorragender Erreichbarkeit.

Das absolute Alleinstellungsmerkmal ist die direkte Nachbarschaft zur Dönche, einem der größten innerstädtischen Naturschutzgebiete Deutschlands. Ihre Joggingrunde, Ihre Spaziergänge oder die entspannte Auszeit im Grünen beginnen buchstäblich direkt vor Ihrer Haustür. Der Brasselsberg selbst ist geprägt von hochwertiger Villenbebauung, großzügigen Grundstücken und altem Baumbestand, was eine hohe Lebens- und Wohnqualität garantiert. Hier leben Sie absolut ruhig und abgeschirmt vom Trubel der Stadt.

Trotz dieser idyllischen Lage ist die Verkehrsanbindung ausgezeichnet. Über die nahegelegene Druseltalstraße und die Südtangente erreichen Sie in wenigen Fahrminuten die Autobahn A49, die eine schnelle Verbindung zur A7 und zur A44 darstellt. Pendler profitieren somit von kurzen Wegen in alle Richtungen. Auch die Kasseler Innenstadt, der ICE-Bahnhof Wilhelmshöhe sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind mit dem Auto oder dem öffentlichen Nahverkehr bequem und zügig zu erreichen.

Diese Lage bietet die perfekte Symbiose für alle, die ein ruhiges, repräsentatives und naturnahes Zuhause suchen, ohne auf die Vorzüge einer schnellen Anbindung an die städtische und überregionale Infrastruktur verzichten zu wollen.

Ausstattung

Hauptwohnung (3. OG, ca. 96 m² Wohnfläche):
3 helle, großzügig geschnittene Zimmer
Komplett neuer Bodenbelag: Eiche-Parkettboden
Frisch weiß gestrichene Wände und Decken
Einbauküche (als unentgeltliche Leihgabe)
Wunderschöner Weitblick über den Westen Kassels

Separate Einheit (Dachgeschoss, ca. 47 m² Netto-Grundfläche):
Abgeschlossene Einheit, über das Treppenhaus erreichbar
Großer, heller Raum, ideal als Büro, Atelier oder Hobbyraum
Integrierte Bar
Exklusives Wellness-Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Urinal
Heizung:

Gas-Etagenheizung:
Der Gasliefervertrag wird direkt vom Mieter mit dem Versorger geschlossen.

Haus & Service:
Ruhiges und sehr gepflegtes 3-Parteien-Haus
Großer, privater Kellerraum
Gemeinschaftliche Waschküche (Geräte zur Nutzung vorhanden)
Gemeinschaftliche Gartennutzung
In Nebenkosten enthalten: Winterdienst, Gartenpflege, Treppenhausreinigung
Optional:

Garage für 60,00 € / Monat