Großzügiges 2-Zimmer-Penthouse mit Dachterrasse - Erstbezug

Diese 2-Zimmer-Wohnung in der Penthouseebene verbindet ein großzügiges Raumangebot mit einer modernen, klaren Ausstattung und einer weitläufigen Dachterrasse. Auf rund 73,44 m² entsteht ein Zuhause, das den Alltag komfortabel organisiert und zugleich viel Raum für persönliche Gestaltung lässt.

Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt die offen angelegte Wohnatmosphäre ein angenehmes Gefühl von Weite. Der Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet den Mittelpunkt des Grundrisses und bietet ausreichend Platz, um den Raum ganz nach den eigenen Vorstellungen einzurichten. Große Fensterflächen und der direkte Zugang zur Dachterrasse schaffen eine fließende Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die Terrasse erweitert das Wohnen nach draußen und bietet einen geschützten Platz für den ersten Kaffee am Morgen, entspannte Stunden am Abend oder gemeinsame Zeit mit Gästen.

Sämtliche Fenster sowie Terrassentüren sind mit elektrisch betriebenen Außenrollläden ausgestattet.

Das separat gelegene Schlafzimmer schafft den passenden Rückzugsort und lässt sich komfortabel mit einem Doppelbett sowie zusätzlichem Mobiliar einrichten. Im Bad setzt sich der moderne Ausstattungsstil fort: Helle Wandfliesen, dunkle Bodenfliesen und eine bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung schaffen eine zeitlose, gepflegte Atmosphäre. Ergänzt wird das Bad durch einen Handtuchheizkörper und ein Fenster für Tageslicht und natürliche Belüftung.

Die Fußbodenheizung sorgt in den Wohnräumen für eine angenehme Wärme; über die Einzelraumregelung lässt sich die Temperatur individuell steuern. In allen Räumen der Wohneinheit sorgt ein modernes Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung für ein angenehmes und energieeffizientes Raumklima.

Ein eigener Kellerraum ergänzt die Wohnung um praktische Abstellfläche. Der Aufzug (auch bis ins Untergeschoss) ermöglicht einen komfortablen Zugang bis in die Penthouseebene, während ein gemeinschaftlicher Trocknungsraum im Untergeschoss zur Verfügung steht.

Die Beheizung erfolgt über eine Kombination aus Gas-Zentralheizung und Luft-Wärmepumpe.
Eine Video-Gegensprechanlage sorgt für zusätzlichen Komfort und Sicherheit.

Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 19 Wohnungen und wurde im KfW-40-EE-Standard errichtet. Die barrierefreie Gestaltung des Gebäudes verbindet einen modernen Wohnstandard mit einer langfristig komfortablen Nutzbarkeit.

Ein Hausmeisterservice steht vor Ort zur Verfügung; Treppenhausreinigung, Winterdienst und Gartenpflege sind bereits in den Nebenkosten enthalten.

Das Mietverhältnis wird mit einer Indexmietvereinbarung abgeschlossen, sodass sich die Nettokaltmiete entsprechend der Entwicklung des Verbraucherpreisindex anpassen kann.

Ein Energieausweis wurde angefordert.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem neu entwickelten Wohnquartier in Vellmar. Das Umfeld verbindet modernes Wohnen mit einer guten Anbindung an die Stadt Vellmar und den Kasseler Stadtbereich. Die Lage bietet damit eine attraktive Verbindung aus zeitgemäßem Wohnumfeld und einer alltagstauglichen Infrastruktur. Der öffentliche Nahverkehr ist gut erreichbar und ermöglicht eine komfortable Verbindung in Richtung Kassel.

Vellmar verfügt über eine eigenständige Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorgung, Apotheken, Verwaltungsangeboten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Damit eignet sich die Lage gleichermaßen für Mieter, die eine gute Anbindung nach Kassel schätzen, und für Personen, die im Alltag kurze Wege innerhalb Vellmars bevorzugen.

Ausstattung

- Penthousewohnung
- ca. 73,44 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- großzügige Dachterrasse
- offener Wohn-, Ess- und Kochbereich
- separates Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Glasabtrennung
- Handtuchheizkörper im Bad
- Fußbodenheizung in den Wohnräumen
- Einzelraumregelung zur individuellen Temperatursteuerung
- eigener Kellerraum
- gemeinschaftlicher Trocknungsraum im Untergeschoss
- Mindestmietdauer 12 Monate
- Aufzug bis in die Penthouseebene
- Kabelanschluss verfügbar