Großzügige 3-Zimmer-Neubauwohnungen mit Terrasse oder Balkon – Erstbezug

In diesem modernen Neubau stehen vier vergleichbar geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen mit rund 88 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die Wohnungen verteilen sich auf das Erdgeschoss sowie das 1., 2. und 3. Obergeschoss und verbinden ein großzügiges Raumangebot mit einer klaren, alltagstauglichen Aufteilung.

Der Eingangsbereich führt in einen Flur, von dem aus die privaten und gemeinschaftlichen Bereiche der Wohnung sinnvoll gegliedert erreichbar sind. Zwei separat gelegene Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Raum für Gäste. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche und einem Handtuchheizkörper ausgestattet und fügt sich stimmig in diesen ruhigeren Teil der Wohnung ein.

Der Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet den zentralen Treffpunkt des Zuhauses. Die offen angelegte Gestaltung schafft eine angenehme Verbindung zwischen Alltag, gemeinsamen Mahlzeiten und entspanntem Wohnen. Von hier aus öffnet sich der Zugang zum jeweiligen Außenbereich. Während die Erdgeschosswohnung durch eine Terrasse ergänzt wird, verfügen die Wohnungen in den Obergeschossen über Balkone, die den Wohnraum um einen privaten Platz im Freien erweitern.

Sämtliche Fenster sowie Balkon- und Terrassentüren sind mit elektrisch betriebenen Außenrollläden ausgestattet.

Für ein angenehmes Raumklima sorgt die Fußbodenheizung, deren Temperatur in den Wohnräumen über eine Einzelraumregelung gesteuert werden kann. In allen Räumen der Wohneinheit sorgt ein modernes Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung für ein angenehmes und energieeffizientes Raumklima.

Ein eigener Kellerraum schafft zusätzliche Staufläche, während im Untergeschoss ein gemeinschaftlicher Trocknungsraum zur Verfügung steht.

Die Beheizung erfolgt über eine Kombination aus Gas-Zentralheizung und Luft-Wärmepumpe.
Eine Video-Gegensprechanlage sorgt für zusätzlichen Komfort und Sicherheit.

Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 19 Wohnungen und wurde im KfW-40-EE-Standard errichtet. Die barrierefreie Ausgestaltung des Gebäudes, verbunden mit dem Aufzug (auch bis ins Untergeschoss) und der modernen Bauweise, schafft ein Wohnumfeld, das Komfort und langfristige Nutzbarkeit miteinander verbindet.

Ein Hausmeisterservice steht vor Ort zur Verfügung; Treppenhausreinigung, Winterdienst und Gartenpflege sind bereits in den Nebenkosten enthalten.

Das Mietverhältnis wird mit einer Indexmietvereinbarung abgeschlossen, sodass sich die Nettokaltmiete entsprechend der Entwicklung des Verbraucherpreisindex anpassen kann.

Ein Energieausweis wurde angefordert.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem neu entwickelten Wohnquartier in Vellmar. Das Umfeld verbindet modernes Wohnen mit einer guten Anbindung an die Stadt Vellmar und den Kasseler Stadtbereich. Die Lage bietet damit eine attraktive Verbindung aus zeitgemäßem Wohnumfeld und einer alltagstauglichen Infrastruktur. Der öffentliche Nahverkehr ist gut erreichbar und ermöglicht eine komfortable Verbindung in Richtung Kassel.

Vellmar verfügt über eine eigenständige Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorgung, Apotheken, Verwaltungsangeboten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Damit eignet sich die Lage gleichermaßen für Mieter, die eine gute Anbindung nach Kassel schätzen, und für Personen, die im Alltag kurze Wege innerhalb Vellmars bevorzugen.

Ausstattung

- ca. 88 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- verfügbar im Erdgeschoss sowie im 1., 2. und 3. Obergeschoss
- offener Wohn-, Ess- und Kochbereich
- zwei separat nutzbare Zimmer
- Tageslichtbad mit Dusche
- Handtuchheizkörper im Bad
- Terrasse im Erdgeschoss beziehungsweise Balkon in den Obergeschossen
- Fußbodenheizung in den Wohnräumen
- Einzelraumregelung zur individuellen Temperatursteuerung
- eigener Kellerraum
- gemeinschaftlicher Trocknungsraum im Untergeschoss
- Aufzug
- barrierefreie Gebäudegestaltung
- Mindestmietdauer 12 Monate
- KfW-40-EE-Standard
- Kabelanschluss verfügbar