**Großzügige 1 ZKB Eigentumswohnung mit Stellplatz, separater Küche und neuer, effizienter Heizung**

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhaus mit 12 Einheiten aus dem Jahre 1958 und verfügt über einen Außenstellplatz und einen Kellerraum.
Diese 1 ZKB Wohnung verteilt sich auf ca. 42 m² und ist seit 2019 für eine monatliche Miete von 279,00 € kalt und 15,00 € für den Stellplatz vermietet. Es handelt sich also um eine monatliche Mieteinnahme von 294,00 €.
Ab dem 01.04.2023 beläuft sich die Kaltmiete für die Wohnung und den Stellplatz auf 352,00 € das macht die Rendite der Wohnung noch attraktiver.

Es ist kein Balkon vorhanden.

Durch die vielversprechende und großzügige Raumaufteilung bietet diese Wohnung ein schönes und gemütliches Zuhause.
Sie verfügt zudem über eine separate Küche, die ausreichend Platz für eine Küchenzeile sowie einen Esstisch bietet.
Im Wohnzimmer wurde Laminat verlegt und in der Wohnküche sowie in der Diele in 2022 neuer Design Vinylboden verarbeitet.
Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Alle Räume sind über die Diele zugänglich.

Aktuell werden die alten Gasetagenheizungen im gesamten Haus gegen eine moderne, energieeffiziente Gaszentralheizung ausgetauscht.
Ein neuer Energieausweis ist in Bearbeitung. Der alte liegt zur Besichtigung vor.

Bitte haben Sie Verständnis, dass Termine für Besichtigungen nur nach Absprache mit der jetzigen Mieterin geplant werden können.

Lagebeschreibung

Kassel-Rothenditmold bietet alle erforderlichen behördlichen und/oder schulischen Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Fern- und Nahverkehrsanschlüsse, Ärzte, Apotheken, etc. diese sind auch überwiegend gut zu Fuß zu erreichen.

Ausstattung

- 20 % Mieterhöhung in Planung
- 2023 Einbau moderne, energieeffiziente Gas-Zentralheizung
- Kellerraum
- Kabelanschluss
- Badezimmer mit Wanne und Fenster
- neue Bodenbeläge mit Laminat und Design Vinylboden
- eigener Außenstellplatz
- neuer Energieausweis in Bearbeitung