Gepflegtes Reihenendhaus in Fuldatal für die junge Familie

In Fuldatal-Ihringshausen präsentiert sich dieses großzügige Reihenendhaus aus dem Jahr 2004 auf insg. ca. 172 m² Wohnfläche und ca. 30m² Nutzfläche. Das Reihenendhaus wurde in 2004 massiv errichtet und besticht durch [...]

  • Hausrückseite
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • Küche
  • Küche
  • Flur
  • Gäste-WC
  • Treppenaufgang
  • Schlafzimmer
  • Schlafzimmer
  • Kinderzimmer
  • Kinderzimmer
  • Kinderzimmer
  • Badezimmer
  • Arbeitszimmer
  • Arbeitszimmer
  • Balkon
  • Balkon
  • Badezimmer
  • Garten
  • Hausansicht
  • Grundriss EG
  • Grundriss OG
  • Grundriss DG
  • Grundriss UG

In Fuldatal-Ihringshausen präsentiert sich dieses großzügige Reihenendhaus aus dem Jahr 2004 auf insg. ca. 172 m² Wohnfläche und ca. 30m² Nutzfläche.

Das Reihenendhaus wurde in 2004 massiv errichtet und besticht durch seine gelungene Raumaufteilung.

Ein 10 – 12 cm Wärmedämmverbundsystem wurde verbaut.

Nach Betreten des Hauses erreichen Sie von der Diele aus auf Erdgeschossebene das großzügige Wohnzimmer mit Kaminofen und angrenzenden Essbereich, die Küche mit Einbauküche sowie das Gäste WC.
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die gemütlich hergerichtete Terrasse mit elektrischer Markise.

Die Grundstücksgröße beträgt ca. 259 m², der Garten ist pflegeleicht angelegt.

Im Untergeschoss (das Objekt ist teilunterkellert) befindet sich der Hausanschlussraum mit der in 2004 installierten Viessmann Gas-Brennwertheizung und 150 Liter Warmwasserspeicher.
Ein Regenwasserspeicher von ca. 4.400 Liter zur Gartenbewässerung sowie Anschluss an die Toilettenspülungen ist ebenfalls vorhanden.

Im 1. Obergeschoss finden Sie neben dem Hauptbadezimmer mit Eck-Badewanne, Eckdusche und Fußbodenheizung zudem drei mögliche Schlafräume, welche aktuell als Elternschlafzimmer und Kinderzimmer genutzt werden.
Alle Wohn- und Schlafzimmer sind mit Laminatfußboden ausgestattet, alle Kunststoff-Iso-Fenster mit Außenrollos.

Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Zimmer, welche aktuell als Arbeitszimmer und Gästezimmer genutzt werden zur Verfügung. Zudem befindet sich hier nochmals ein Badezimmer mit Dusche und WC.
Vom aktuell genutzten Arbeitszimmer haben Sie Zugang zum Balkon mit Herkulesblick.

Aufgrund der großzügigen Raumaufteilung und ges. 6 Zimmern ist dieses Haus für eine Familie optimal.
Kindergärten, Grundschule, Gesamtschule und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe schnell erreicht.

Eine Garage sowie zwei weitere PKW-Stellplätze mit Aquadur-Pflastersteinen vor dem Haus runden dieses Angebot gelungen ab.

Das Haus steht ab dem 01.07.2023 zur Verfügung, eine eventuell frühere Übergabe ist in Absprache möglich.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihren Kontakt.

Lagebeschreibung

Fuldatal-Ihringshausen
Alle erforderlichen behördlichen und/oder schulischen Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Nahverkehrsanschluss, Ärzte, Apotheken, etc. befinden sich direkt im Ort und sind überwiegend auch gut zu Fuß zu erreichen.
Die Gesamtschule ist in 1.200 Meter erreicht.
Grundschule in 1.100 Metern.
Mehrere Kindergärten / Kindertagesstätten in näherer Umgebung.
Nächste Bushaltestelle nur 260 Meter.
Bahnhof Fuldatal-Ihringshausen in 1.500 Meter.

Ausstattung

- Wärmedämmverbundsystem
- Kunststoff-Iso-Fenster
- Außenrollos
- Einbauküche
- Kaminofen
- Gas Brennwertheizung mit Warmwasserspeicher
- Regenwasserspeicher angeschlossen an Toilettenspülungen
- Pflegeleichter Garten
- Garage
- 2 PKW-Stellplätze

Kaufpreis 450.000 €
Käuferprovision 3% zzgl. MwSt.
Wohnfläche ca. 172 m²
Nutzfläche ca. 30 m²
Grundstücksfläche ca. 259 m²
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Balkone 1
Anzahl Schlafzimmer 5
Anzahl Stellplätze 2
Anzahl Zimmer 6
Kategorie Gehoben
Baujahr 2004
Befeuerungsart Gas
Energieausweistyp Verbrauch
Energieausweis gültig bis 03.05.2032
Energieausweis mit Warmwasser
Energieausweis Primärenergieträger Gas
Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)] 40
Energieeffizienzklasse A
Gäste-WC
Küche Einbauküche
Provisionspflichtig
Stellplätze 2
Unterkellert
verfügbar ab 01.07.2023
Zustand gepflegt
Objekt ID7559

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Es wird keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben von uns übernommen. Es gelten unsere AGB.

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