**Gepflegtes EFH mit traumhaftem Ausblick, großer Terrasse, Balkon und Garage in Oberkaufungen**

Diese reizvolle, in Fertigbauweise von der Firma Okal im Jahre 1973 errichtete Immobilie mit ca. 170 m² Wohnfläche bietet Ihnen und Ihrer Familie einen perfekten neuen Lebensmittelpunkt im naturnahen Oberkaufungen. Sie [...]

  • Wohn-Essbereich UG
  • Terrasse UG
  • Balkon
  • Balkon
  • Frontansicht
  • Rückansicht
  • Küche EG
  • Durchreiche
  • Wohn-Essbereich
  • Wohn-Essbereich
  • Schlafzimmer EG
  • Schlafzimmer
  • Badezimmer
  • Badezimmer
  • Gäste WC EG
  • Zimmer EG
  • Zimmer EG
  • Treppe im UG
  • Diele UG
  • Küche UG
  • Sauna mit WC UG
  • Wohn- Essbereich UG
  • Aussicht in den Garten1
  • ehemaliges Gästehaus
  • Ausblick
  • Ausblick
  • Umgebung
  • Ansicht Nord
  • Ansicht Ost
  • Grundriss EG
  • Grundriss UG

Diese reizvolle, in Fertigbauweise von der Firma Okal im Jahre 1973 errichtete Immobilie mit ca. 170 m² Wohnfläche bietet Ihnen und Ihrer Familie einen perfekten neuen Lebensmittelpunkt im naturnahen Oberkaufungen.

Sie betreten die Immobilie im Erdgeschoss, hier erwartet Sie ein großzügiger Wohn-Essbereich, welcher direkt an die Küche mit Durchreiche anschließt, hier besteht die Möglichkeit durch die Entfernung des Einbauschrankes einen modernen Grundriss mit offener Küche zu gestalten.
Die sehr gepflegte Küche inklusive hochwertiger E-Geräte, drei Schlafzimmer, das Tageslichtbad mit Badewanne sowie das Gäste-WC befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene.
Vom Wohn-Essbereich haben Sie Zugang zum Balkon mit Blick in den schönen, eingewachsenen Garten und einen tollen Blick über ganz Kaufungen.

Über die Treppe gelangen Sie in das Untergeschoss, welches Ihnen mit zwei Zimmern zusätzliche Wohnfläche bietet. Auch hier ist eine etwas in die Jahre gekommene Einbauküche vorhanden. Auf dieser Ebenen befindet sich außerdem noch die Sauna sowie Keller und der Heizungskeller.
Beide Ebenen können getrennt oder auch zusammen genutzt werden. Denkbar wäre zum Beispiel ein zwei Generationenhaus.
Das UG hat eine separate Zugangsmöglichkeit über den Garten.

Das Dachgeschoss wird derzeit nur als Staufläche genutzt, durch den Ausbau könnte hier noch Fläche nutzbar gemacht werden.

Insgesamt umfasst das zu verkaufende Grundstück ca. 931 m² Fläche und setzt sich aus zwei nebeneinanderliegenden Flurstücken mit ca. 390 m² und ca. 541 m² zusammen, beide haben Hanglage.
Das derzeit ungenutzte Gästehaus auf dem Flurstück mit ca. 390 m² ist stark sanierungsbedürftig und könnte auch abgerissen werden.

Eine Garage und ein weiterer Außenstellplatz vor dem Haus runden dieses Angebot ab.

Haben wir Ihr Interesse an dieser gepflegten Immobilie geweckt, dann freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage

Lagebeschreibung

Gerade bei Familien erfreut sich Kaufungen großer Beliebtheit und das Naherholungsgebiet um den Steinertsee lädt Sie zu entspannenden Spaziergängen ein. Durch die Nähe zu Wald und Feld optimal auch für Naturfreunde.
Kaufungen liegt an der Bundesstraße 7 mit direktem Anschluss Autobahn A 7 (Hamburg – Kassel – Frankfurt) und in direkter Nachbarschaft zur Kulturstadt Kassel (10 km zur Stadtmitte).

Alle erforderlichen behördlichen und/oder schulischen Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV Anbindung, Ärzte, Apotheken etc. befinden sich direkt im Ort und sind überwiegend auch gut zu Fuß zu erreichen.

Ausstattung

- 1 großzügige Terrasse und 1 großer Balkon
- 2 Einbauküchen inklusive E-Geräten
- Einbauschrank im EG
- 3 Kellerräume
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Satelliten-Anschluss
- gepflegte kleine Sauna im UG
- kleine Ausbaureserve im Dachgeschoss
- Bodenbeläge mit Parkett, Fliesen und Teppich
- doppelverglaste Kunststofffenster im Erdgeschoss
- sehr großzügige Fensterfronten in den Wohn- Essbereichen
- doppelverglaste Holzfenster im Untergeschoss
- elektrische Außenjalousien im EG, teilweise auch UG
- Garten
- 2 Flurstücke
- Garage
- Stellplatz vor der Garage
- Öl-Heizung mit 3 Öltanks á 1.500 Liter Fassungsvermögen
- 2 Flurstücke in Hanglage

Kaufpreis 375.000 €
Käuferprovision zzgl. MwSt 3,57 %
Wohnfläche ca. 170 m²
Grundstücksfläche ca. 931 m²
Abstellraum
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Etagen 2
Anzahl Zimmer 6
Kategorie Standard
Bad mit Wanne, Fenster
Baujahr 1973
Befeuerungsart Öl
Boden Fliesen, Teppich, Parkett
Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)] 149,1
Energieausweistyp Bedarf
Energieausweis gültig bis 26.10.2031
Energieausweis Primärenergieträger Öl
Energieeffizienzklasse E
Gäste-WC
Gartennutzung
Heizungsart Zentralheizung
Küche Einbauküche
Provisionspflichtig
Sauna
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Unterkellert
verfügbar ab sofort
Zustand gepflegt
Objekt ID6445000

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