Gemütliches Einfamilienhaus mit schönem Garten in toller Lage von Obervellmar

In Obervellmar, direkt an der Ahne gelegen, befindet sich dieses erstmals um ca. 1781 in Teil-Fachwerk errichtete und in ca. 1963 erweiterte Einfamilienhaus.

Das Objekt verfügt über 4 Zimmer, ein innenliegendes Duschbad mit WC, ein Wannenbad mit WC, eine Küche und einen Wintergarten.

Die Wohnfläche beträgt ca. 93,7 m², die Nutzfläche ca. 26,9 m².

Bitte berücksichtigen Sie, dass sich überwiegend die Deckenhöhen auf der oberen Ebene, unter zwei Metern befinden.

Sie betreten das Objekt durch eine in 2005 neu installierte Kunststofftür.
Von einem kleinen Dielenbereich können Sie das Wohnzimmer mit Kaminofen sowie die Küche betreten.

Teilweise ist der Zugang zu den Räumen mit Stufen versehen.

Von der Küche aus gelangen Sie zu einem ca. 15 m² großen Wintergarten mit außenliegender, ausfahrbarer Beschattung. Dieser ist über eine Treppe von der Küche aus zu erreichen.

Angrenzend an die Küche befindet sich das Duschbad mit WC sowie ein Vorratsraum und Heizungsraum/Waschküche.

Beheizt wird das Objekt mit einer in 1985 installierten Buderus Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung. Im Kellergeschoss (Teil-unterkellert) befinden sich 2 x 750 Liter Kunststoff-Öltanks sowie zwei weitere Lagerräume.

Auf oberer Ebene, welche über eine geschlossene Holztreppe mit Metallgeländer zu erreichen ist, befinden sich ein Wannenbad mit WC sowie drei weitere Räume, welche als Schlafräume genutzt werden können.

In 2005 wurde ein Großteil der Fenster gegen doppelverglaste Kunststoff-ISO-Fenster, mit Außen-Rollläden erneuert, ebenso auch die Hauszugangstüren.

In ca. 1990 wurde das Objekt mit neuen Betonziegeln eingedeckt und die Dachschrägen mit Styropor-Zwischensparrendämmung verkleidet.

Die Grundstücksgröße beträgt ca. 438 m².

Angrenzend am Wohnhaus wurde im Jahr 1963 ein Lager- und Garagenbau mit einem PKW-Stellplatz sowie einem praktischen Lagerbereich angebaut.
Beide Bereiche sind mit Sektionaltoren versehen, das Garagentor mit Elektro-Antrieb.

Zudem wurde 1993 ein vorhandener Schuppen in ein ca. 27 m² großes Lager- und Werkstattgebäude im Garten erweitert. Dieses Gebäude wurde als Werkstatt genutzt und wird mit kompletter Werkzeugausstattung an den neuen Eigentümer übergeben.
Auch ein großes Holzgartenhaus mit Innenausstattung steht zur Verfügung.

Der Garten ist gemütlich mit kleinen schmalen Zierbeeten, Sträuchern und Rasenflächen angelegt.

Das Objekt ist idyllisch in Obervellmar gelegen.
Die Ahne fließt direkt an der Grundstücksgrenze entlang, im Sommer grasen hier die Pferde an der angrenzenden Weide.

Vellmar ist eine Kleinstadt im nördlichen Landkreis von Kassel. Sie ist mit ca. 18.300 Einwohnern die zweitgrößte Gemeinde des Landkreises.

Neben einem umfangreichen kulturellen Angebot verfügt Vellmar auch über einige größere Sportvereine, insg. 13 Kinderkrippen/Kindergärten, drei Grundschulen sowie einer weiterführenden Schule.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, Einkaufsmöglichkeiten sind auch fußläufig sehr gut zu erreichen.

Weitere Bildaufnahmen folgen zeitnah, Objektbesichtigungen sind frühestens ab KW 2 ab dem 12.01.2023 möglich.

Lagebeschreibung

Zentral und doch ruhig gelegen, mit Blick ins Grüne in Obervellmar.
Eine Bushaltestelle ist in wenigen Minuten zu Fuß erreicht.

Alle erforderlichen behördlichen und/oder schulischen Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Nahverkehrsanschluss, Ärzte, Apotheken, etc. befinden sich direkt im Ort und sind überwiegend auch gut zu Fuß zu erreichen.

Ausstattung

- Schöner Garten
- Ruhige Lage
- Wintergarten
- Gartenlaube
- Große Werkstatt / Lagerhaus
- Garage und weitere Lagerfläche
- Kaminofen
- Überwiegend Kunststofffenster (2005)
- Überwiegend Außen-Rollläden
- Eingangstüren Kunststoff (2005)
- Zwei Bäder
- Schöne Bildbemalung