Gemütliche 2 ZKB Wohnung mit Süd-Balkon in bester Lage von Baunatal

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer charmanten und lichtdurchfluteten 2-Zimmer-Wohnung mit Küche, Süd-Balkon und Badezimmer, die ab sofort auf neue Mieter wartet. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss – dem 3. Obergeschoss – eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet auf rund 75 m² Wohnfläche ein behagliches Ambiente mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Die Raumaufteilung überzeugt durch ihre durchdachte und praktische Struktur: Alle Wohnräume sind bequem von der zentralen Diele aus erreichbar, was kurze Wege und ein angenehmes Wohngefühl schafft. Das geräumige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und lädt mit seinem direkten Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon zum Entspannen und Genießen ein – ob bei einem Morgenkaffee oder in geselliger Runde.

Die vorhandene Einbauküche des Vormieters kann nach Absprache gegen eine Ablösesumme übernommen werden; Einzelheiten hierzu besprechen wir gerne im Rahmen eines gemeinsamen Besichtigungstermins.

Das innenliegende Badezimmer ist mit einer modernen elektrischen Belüftung ausgestattet und bietet eine Badewanne mit praktischer Badewannenfaltwand. Für zusätzlichen Stauraum sorgt eine separate Abstellkammer innerhalb der Wohnung.

Im Untergeschoss des Hauses steht Ihnen ein eigener Kellerraum zur Verfügung, der weiteren Stauraum bietet. Darüber hinaus steht ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller bereit, sowie eine Gemeinschaftswaschküche mit Wasch- und Trockenautomaten – eine komfortable Rundum-Versorgung direkt im Haus.

Für Fahrzeugbesitzer besteht auf Wunsch die Möglichkeit, einen PKW-Stellplatz in der Tiefgarage für 50,00 € monatlich hinzuzumieten.

Im Jahr 2025 wurde das Objekt mit einer neuen, modernen Gas-Zentralheizung ausgestattet, die höchsten Ansprüchen an Energieeffizienz gerecht wird und langfristig für angenehme Wärme bei spürbaren Heizkosteneinsparungen sorgt.

--- Wohnungsbesichtigungen sind ab KW15 ab dem 08.04.2026 möglich. ---

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in der Theodor-Heuss-Allee 29 im Stadtteil Altenbauna der Stadt Baunatal, einer modernen und gut aufgestellten Mittelstadt im Landkreis Kassel in Nordhessen. Baunatal besticht durch seine hervorragende Infrastruktur und die ideale Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Baunatal verfügt über ein vielfältiges ÖPNV-Angebot, das Regionalzug, RegioTram, Tram sowie Bus- und StadtBus-Verbindungen umfasst und eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit der Kasseler Innenstadt – in nur rund 10 bis 15 Minuten – ermöglicht. Die Großstadt Kassel mit ihrem umfangreichen Einkaufs-, Kultur- und Freizeitangebot liegt lediglich ca. 9 km entfernt.

Für den täglichen Bedarf sind Einkaufsmöglichkeiten sowie weitere Versorgungseinrichtungen gut erreichbar. Ebenso in der Nähe befinden sich Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen. Wer Naherholung und frische Luft sucht, findet diese im Stadtpark Baunatal sowie im nahegelegenen Erlenbach-Grünzug. Für Freizeitvergnügen sorgen zudem der AquaPark (Sportbad) sowie ein Cineplex-Kino in unmittelbarer Reichweite.

Die Theodor-Heuss-Allee selbst präsentiert sich als ruhige und gepflegte Wohnstraße, die ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld bietet.

Ausstattung

- Balkon
- Kabelanschluss möglich
- Treppenhausreinigung in NK inkl.
- Abstellraum
- Waschmaschinenanschluss in der Küche
- Gas Zentralheizung neu in 2025
- Tiefgaragenstellplatz kann für 50 € pro Monat angemietet werden
- Kellerraum
- Fahrradkeller
- Hunde und Katzen sind leider nicht gestattet