Freistehendes Zweifamilienhaus mit großem Gartengrundstück, 4 Garagen und toller Nutzungsperspektive

Dieses massiv errichtete Zweifamilienhaus verbindet zwei Qualitäten, die im Bestand selten zusammenkommen: eine sofort verfügbare, großzügige Wohnung für Eigennutzer und eine seit vielen Jahren vermietete zweite Einheit mit laufenden Mieteinnahmen.

Das Haus wurde 1965 errichtet und steht auf einem 1.156 m² großen Grundstück in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage. Die beiden nahezu gleich großen Wohnungen verfügen jeweils über rund 86,70 m² Wohnfläche und werden über ein außenliegendes Treppenhaus vollständig getrennt erschlossen. Damit bietet die Immobilie eine klare Struktur für Eigennutzer mit Mieteinnahmen, Mehrgenerationenwohnen oder eine langfristige Kapitalanlage.

- Die Wohnung im Obergeschoss – frei verfügbar

Die Obergeschosswohnung steht zur freien Verfügung und überzeugt mit einem funktionalen, klar gegliederten Grundriss. Auf rund 86,70 m² verteilen sich zwei Zimmer, offene Wohnküche, Bad, separates Gäste-WC, Flur und ein Südbalkon.

Das Wohnzimmer mit rund 30 m² öffnet sich zum Balkon. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Schlafzimmer mit rund 15,46 m², ein Esszimmer mit rund 13,87 m² mit angrenzender offener Küche. Sämtliche Räume sind direkt über den Flur erreichbar; Durchgangszimmer bestehen nicht.

Das Obergeschossbad wurde in den Jahren 2016/2017 modernisiert. Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung in Erd- und Obergeschoss stammen aus dem Jahr 2012.

- Die Wohnung im Erdgeschoss – langfristig vermietet

Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen ähnlichen Grundriss und ebenfalls rund 86,70 m² Wohnfläche. Sie ist seit 1995 an ein Mieterpaar vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 522,00 €, zuzüglich 35,00 € für eine Garage.

Die Verkäuferinnen legen Wert auf die Fortführung dieses langjährigen Mietverhältnisses.

Kaufinteressenten, die eine vollständige Eigennutzung des Hauses planen, sollten dies daher vorab transparent ansprechen. Die rechtlichen Voraussetzungen und Fristen einer möglichen Eigenbedarfskündigung sind im Einzelfall zu prüfen.

- Ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlicher Nutzfläche

Das Dachgeschoss ist ausgebaut und umfasst mehrere Räume sowie ein eigenes Bad. Die Fläche beträgt rund 50,36 m² und ist nicht in der ausgewiesenen Wohnfläche von insgesamt nicht 173,40 m² enthalten.

Die konkrete Nutzungsmöglichkeit dieser Fläche richtet sich nach der baurechtlichen Genehmigungslage sowie den individuellen Anforderungen des Erwerbers. Sie bietet jedoch wertvolle zusätzliche Nutzfläche, etwa für Homeoffice, Gäste, Hobby, Atelier oder Abstellzwecke.

- Vollunterkellerung mit Tageslicht

Das Haus ist vollständig unterkellert. Neben zwei Kellerräumen stehen eine Waschküche und ein Heizraum zur Verfügung. Die Tageslichtsituation erweitert die Nutzungsmöglichkeiten für Vorräte, Werkstatt, Hobby oder Lagerung deutlich.

- Großzügiges Grundstück mit gewachsenem Garten

Das 1.156 m² große Grundstück prägt den Charakter dieser Immobilie. Der tief angelegte Garten wurde über viele Jahre gepflegt und bietet alten Baumbestand, Obstbäume, eine markante Blautanne sowie bepflanzte Gartenbereiche.

Die Grundstücksgröße schafft Raum für Familienleben, Gartenprojekte, Tierhaltung im üblichen Rahmen oder einfach einen privaten Rückzugsort. Gerade in gewachsenen Wohnlagen ist eine Grundstücksdimension dieser Größenordnung zunehmend selten.

- Vier Garagen, ein Carport, Nebengebäude und befestigte Hofflächen

Zur Immobilie gehören insgesamt vier Garagen und ein Carport. Zwei Garagen befinden sich direkt am Haus. Zwei weitere Garagen liegen im Nebengebäude, das 1973 errichtet wurde. Dieses umfasst außerdem einen Geräteraum sowie eine Loggia.

Die befestigte Hoffläche bietet weitere Stell- und Rangiermöglichkeiten. Damit eignet sich das Objekt auch für Haushalte mit mehreren Fahrzeugen, Wohnmobil, Anhänger, Oldtimer oder zusätzlichem Platzbedarf für Lager und Hobby.

Eine Zisterne mit einem Fassungsvermögen von rund 3.000 Litern ergänzt die Außenanlagen.

Substanz und Modernisierungen

Die wesentlichen technischen Maßnahmen wurden in den vergangenen Jahren bereits durchgeführt. Dazu gehören:

- 2018: Erneuerung der Kanalhausanschlussleitung
- 2016/2017: Sanierung des Badezimmers im Obergeschoss
- 2013: Umstellung von Öl auf Gas und Einbau einer zentralen Gasheizung
- 2012: Einbau von Kunststofffenstern mit Doppelverglasung im Erd- und Obergeschoss
- 2010: Reparatur des Flachdachs im Bereich der Garage und des Hofs
- 1999: Neugestaltung der Auffahrt
- Sanierung von Bad und WC im Erdgeschoss

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße innerhalb eines gewachsenen Wohngebiets. Die unmittelbare Umgebung ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt. Gehwege, geringe Verkehrsbelastung und eine familienfreundliche Nachbarschaft bestimmen das Wohnumfeld.

Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen, Kindertagesstätten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im näheren Umfeld erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die regionalen Verkehrsachsen ermöglicht kurze Wege in die nahegelegene Großstadt und in das Umland.

Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu Grün- und Erholungsflächen. Die Lage verbindet damit eine alltagstaugliche Infrastruktur mit einem hohen Maß an Ruhe und Privatsphäre.

Ausstattung

- Freistehendes Zweifamilienhaus
- Baujahr: 1965
- Massive Bauweise
- Vollunterkellert mit Tageslicht
- Grundstück: 1.156 m²
- Wohnfläche Erdgeschoss: ca. 86,70 m²
- Wohnfläche Obergeschoss: ca. 86,70 m²
- Gesamtwohnfläche: ca. 173,40 m²
- Ausgebautes Dachgeschoss: ca. 50,36 m² Nutzfläche, nicht in der Wohnfläche enthalten
- Zwei Garagen am Haus mit ca. 29,80 m² Nutzfläche
- Nebengebäude mit zwei weiteren Garagen, ein Carport, Geräteraum und Loggia, ca. 59,92 m² Nutzfläche
- Zisterne mit ca. 3.000 Litern Fassungsvermögen
- Erdgeschoss vermietet
- Obergeschoss frei verfügbar
- Zentralheizung Gas, Baujahr 2013