Freistehendes 3 FH mit 1 ZKB Einliegerwohnung in beliebter Lage von Fuldatal

Dieses massiv (Hohlloch Ziegelmauerwerk) erbaute, frei stehendes Dreifamilienhaus aus dem Jahre 1903 mit einem Anbau aus den Dreißigerjahren bietet Ihnen auf 2 Etagen, einer Einliegerwohnung und einem ausgebauten Dachgeschoss eine [...]

  • Aussenansicht
  • Rückansicht
  • Seitenansicht
  • Terrasse
  • Garten
  • Diele EG
  • Wohn-Essbereich EG 2
  • Wohn-Essbereich EG
  • Wohn-Essbereich EG 3
  • Schlafzimmer EG
  • Badezimmer EG
  • Küche EG
  • Zimmer, Treppe ins OG
  • Zimmer im OG
  • Diele OG
  • Badezimmer OG
  • Küche OG
  • Wohn-Esszimmer OG
  • Zimmer OG
  • Duschbad DG
  • Wohn-Essbereich DG
  • Zimmer DG
  • Küche DG
  • Küche DG
  • Duschbad Einleger
  • Wohn-Essbereich Einlieger

Dieses massiv (Hohlloch Ziegelmauerwerk) erbaute, frei stehendes Dreifamilienhaus aus dem Jahre 1903 mit einem Anbau aus den Dreißigerjahren bietet Ihnen auf 2 Etagen, einer Einliegerwohnung und einem ausgebauten Dachgeschoss eine Wohnfläche von ca. 275,12 m².
Das Grundstück hat eine Größe von ca. 740 m².

Im Erdgeschoss stehen Ihnen derzeit 4 Zimmer, eine Küche, ein großzügiger Wohn-Essbereich, 2 Schlafzimmern, ein Büro und einem Tageslichtbad mit Badewanne zur Verfügung. Die aktuelle Wohnfläche beträgt hier ca. 109 m².
Im Obergeschoss sind es aktuell 2 Zimmer, eine Küche und ein Tageslichtbad mit Badewanne. Hier beträgt die Wohnfläche ca. 76 m².
Durch einen Deckendurchbruch vom Erdgeschoss in das Obergeschoss wurde in den Siebzigerjahren eine neu Aufteilung der Zimmer geschaffen.
Durch den Rückbau der Treppe kann man diese neue Aufteilung rückgängig machen und erhält wieder zwei 3 ZKB Wohnungen mit einer Wohnfläche von jeweils 92 m².
Das Dachgeschoss bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 72 m² verteilt auf ein Wohn-Esszimmer, ein Schlafzimmer, die Küche, das Tageslichtbadezimmer mit Dusche und einen Abstellraum in der Küche.

Vom Erdgeschoss haben Sie Zugang zur Terrasse und dem großzügigen und pflegeleicht angelegten Garten mit Gartenhäuschen. In diesem Kleinod können Sie nach getaner Arbeit abschalten, die Sonne genießen und neue Energie tanken!
Die Küchen dienen auch als Durchgangszimmer zu den Wohn- und Essbereichen.

Die kleine Einliegerwohnung besteht aus einem Wohn-und Schlafzimmer mit Kochecke, einem großen Bad und bietet ca. 20 m² Wohnfläche.

Die Immobilie ist mit 4 Kellerräumen unterkellert und befindet sich in einem gepflegten, aber sanierungs-und renovierungsbedürftigem Zustand.

Im Zuge der Sanierung in 1996 - 1997 wurden die Steigleitungen der Elektrik und teilweise Sanitärinstallationen erneuert.
Das Dach wurde in 2002 neu eingedeckt und auch gedämmt.
Im Jahr 1995/96 wurde das Haus komplett ausgeschachtet und eine Drainage gelegt, in 2009 wurde eine Fundamentunterfangung durchgeführt. Ein aktueller Bericht zur Statik des Gebäudes liegt vor.

Da das Haus noch bewohnt wird, bitten wir aus Diskretiongründen davon abzusehen das Grundstück bzw. den Garten zu betreten.

Lagebeschreibung

Schöne, beliebte und ruhige Wohnlage in Fuldatal-OT.

Alle erforderlichen behördlichen und/oder schulischen Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Nahverkehrsanschluss, ICE Bahnhof-Wilhelmshöhe, Ärzte, Apotheken, etc. sind überwiegend auch gut zu Fuß zu erreichen.

Ausstattung

- doppelverglaste Kunstoffenster, teilweise einfache Holzerglasung
- Terrasse
- Bodenbelag Fliesen, Dielen, Teppichboden, Kork, PVC, Laminat
- Sat-Anschluss
- kleine 1 ZKB Einlieger Wohnung, ca. 20 m²
- alte Gas Etagenheizungen
- 4 Kellerräume
- 3 Bäder
- 740 m² eingewachsenes, pflegeleichtes Gartengrundstück
- Gartenhäuschen (Dach 2007 saniert)
- Stellplatz

Kaufpreis 339.000 €
Käuferprovision 7,14
Wohnfläche ca. 275,12 m²
Nutzfläche ca. 96,16 m²
Grundstücksfläche ca. 740 m²
Abstellraum
Anzahl Badezimmer 3
Anzahl Etagen 3
Anzahl Zimmer 8
Bad mit Dusche, Wanne, Fenster
Baujahr 1903
Befeuerungsart Gas
Boden Fliesen, Teppich, Laminat, Dielen, Kunststoff
Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)] 209.9
Energieausweistyp Bedarf
Energieausweis gültig bis 29.03.2032
Energieausweis Primärenergieträger Gas
Energieeffizienzklasse G
Gartennutzung
Heizungsart Etagenheizung
Kamin
Küche Einbauküche
Modernisierungen 2002
Provisionspflichtig
Stellplatzart Freiplatz
Unterkellert
verfügbar ab nach Absprache
Objekt ID7531

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Es wird keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben von uns übernommen. Es gelten unsere AGB.

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