Exklusives 3-Zimmer-Penthouse mit großer Dachterrasse - Erstbezug

Diese besondere 3-Zimmer-Penthousewohnung befindet sich im obersten Geschoss des modern errichteten Mehrfamilienhauses und bietet auf rund 97,32 m² ein außergewöhnlich großzügiges Wohngefühl. Die Kombination aus weitläufigem Wohnbereich, zwei flexibel nutzbaren Zimmern und einer großen Dachterrasse schafft ein Zuhause, das moderne Architektur und private Rückzugsmöglichkeiten überzeugend verbindet.

Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die großzügige Fläche lässt viel Raum für eine individuell geplante Küche, einen großen Essbereich und eine komfortable Wohnzone. Bodentiefe Fensterelemente öffnen den Raum zur Dachterrasse und schaffen eine helle, einladende Atmosphäre. Die Terrasse wird damit zu einer natürlichen Erweiterung des Wohnens – ein geschützter Ort für gemeinsame Mahlzeiten im Freien, entspannte Nachmittage oder ruhige Abende mit Blick über die Umgebung.

Sämtliche Fenster sowie Terrassentüren sind mit elektrisch betriebenen Außenrollläden ausgestattet.

Die beiden weiteren Zimmer liegen separat vom Wohnbereich und lassen sich flexibel als Schlaf-, Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer nutzen. Dadurch passt sich die Wohnung unterschiedlichen Lebenssituationen an und bietet auch langfristig ausreichend Raum für persönliche Vorstellungen.

Das Tageslichtbad ist modern ausgestattet und greift den klaren Stil der Wohnung auf. Helle Wandfliesen, dunkle Bodenfliesen, eine bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung sowie ein Handtuchheizkörper schaffen ein zeitloses, gepflegtes Ambiente.

Die Fußbodenheizung sorgt in den Wohnräumen für eine angenehme Wärme und kann über die Einzelraumregelung individuell gesteuert werden. In allen Räumen der Wohneinheit sorgt ein modernes Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung für ein angenehmes und energieeffizientes Raumklima.

Ein eigenes Kellerabteil ergänzt die Wohnung um praktische Abstellfläche. Der Aufzug (auch bis ins Untergeschoss) ermöglicht einen komfortablen Zugang bis in die Penthouseebene; im Untergeschoss steht zudem ein gemeinschaftlicher Trocknungsraum zur Verfügung.

Die Beheizung erfolgt über eine Kombination aus Gas-Zentralheizung und Luft-Wärmepumpe.
Eine Video-Gegensprechanlage sorgt für zusätzlichen Komfort und Sicherheit.

Das fertiggestellte Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 19 Wohnungen und wurde im KfW-40-EE-Standard errichtet. Die barrierefreie Gestaltung des Gebäudes verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer langfristig flexiblen Nutzbarkeit.

Ein Hausmeisterservice steht vor Ort zur Verfügung; Treppenhausreinigung, Winterdienst und Gartenpflege sind bereits in den Nebenkosten enthalten.

Das Mietverhältnis wird mit einer Indexmietvereinbarung abgeschlossen, sodass sich die Nettokaltmiete entsprechend der Entwicklung des Verbraucherpreisindex anpassen kann.

Ein Energieausweis wurde angefordert.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem neu entwickelten Wohnquartier in Vellmar. Das Umfeld verbindet modernes Wohnen mit einer guten Anbindung an die Stadt Vellmar und den Kasseler Stadtbereich. Die Lage bietet damit eine attraktive Verbindung aus zeitgemäßem Wohnumfeld und einer alltagstauglichen Infrastruktur. Der öffentliche Nahverkehr ist gut erreichbar und ermöglicht eine komfortable Verbindung in Richtung Kassel.

Vellmar verfügt über eine eigenständige Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorgung, Apotheken, Verwaltungsangeboten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Damit eignet sich die Lage gleichermaßen für Mieter, die eine gute Anbindung nach Kassel schätzen, und für Personen, die im Alltag kurze Wege innerhalb Vellmars bevorzugen.

Ausstattung

- Penthousewohnung
- ca. 97,32 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- großzügige Dachterrasse mit Blick über die Umgebung
- offener Wohn-, Ess- und Kochbereich
- zwei separat nutzbare Zimmer
- Tageslichtbad
- Handtuchheizkörper im Bad
- Fußbodenheizung in den Wohnräumen
- Einzelraumregelung zur individuellen Temperatursteuerung
- eigenes Kellerabteil
- gemeinschaftlicher Trocknungsraum im Untergeschoss
- Aufzug bis in die Penthouseebene
- barrierefreie Gebäudegestaltung
- Mindestmietdauer 12 Monate
- KfW-40-EE-Standard
- Kabelanschluss verfügbar