Barrierefreie Eigentumswohnung mit Perspektive - heute schon an morgen denken!

Diese gepflegte Eigentumswohnung bietet mehr als eine solide Kapitalanlage: Sie schafft die Möglichkeit, bereits heute für die eigene Wohn- und Lebensqualität von morgen vorzusorgen. Die barrierefreie, ebenerdige Gestaltung, der durchdachte Grundriss und die komfortable Ausstattung machen die Wohnung zu einer überzeugenden Option für Menschen, die ihre spätere Wohnsituation frühzeitig und selbstbestimmt planen möchten.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer 1995 in massiver Bauweise errichteten Wohnanlage im Kasseler Stadtteil Waldau. Die Gemeinschaftsanlage umfasst insgesamt 54 Wohneinheiten, verteilt auf drei Gebäude. Im Haus der angebotenen Wohnung befinden sich lediglich zehn Wohneinheiten. Das rund 4.380 m² große Grundstück bildet einen gepflegten Rahmen für dieses zukunftsfähige Angebot.

Auf ca. 63 m² Wohnfläche erwarten Sie zwei gut geschnittene Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein Flur, ein praktischer Abstellraum sowie eine Terrasse mit West-Ausrichtung. Die Wohnung ist vollständig barrierefrei und innerhalb der Einheit stufenlos zugänglich. Breitere Türdurchgänge, die ebenerdige Lage und das Badezimmer mit bodengleicher Dusche ermöglichen ein komfortables Wohnen auch bei eingeschränkter Mobilität. Der Waschmaschinenanschluss im Badezimmer ergänzt die alltagsgerechte Ausstattung sinnvoll.

Wohnbereich, Schlafzimmer und Flur sind mit Parkettböden ausgestattet. Küche und Badezimmer präsentieren sich neutral gefliest. Doppelverglaste Kunststofffenster sowie Terrassentür verfügen über Außenrollläden. Die Terrasse erweitert den Wohnraum nach außen und bietet einen angenehmen Platz zum Entspannen und Verweilen im Freien. Insgesamt vermittelt die Wohnung einen sehr gepflegten und überzeugenden Gesamteindruck.

Ein eigener Kellerraum schafft zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Darüber hinaus stehen ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit weiterem Waschmaschinenanschluss sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über Nah-/Fernwärme aus dem Fernwärmekraftwerk der Städtischen Werke.

Die Wohnung ist seit 2023 vermietet und wird derzeit als Kapitalanlage angeboten. Die monatliche Kaltmiete beträgt 600,00 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 275,14 €. Davon entfallen 177,91 € auf umlagefähige Kosten, 60,48 € auf nicht umlagefähige Kosten sowie 36,75 € auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Die aktuelle Vermietung ermöglicht einen Einstieg mit laufenden Mieteinnahmen. Gleichzeitig bleibt die langfristige Perspektive einer späteren Eigennutzung erhalten, sobald die Wohnung wieder zur Verfügung steht. Damit richtet sich dieses Angebot besonders an Käufer, die heute vorausschauend investieren und sich eine barrierefreie Wohnoption für die Zukunft sichern möchten – sei es für den eigenen Ruhestand, für veränderte Lebenssituationen oder als werthaltige Kapitalanlage.

Eine Wohnung für Menschen, die nicht nur an das Heute denken, sondern ihre Selbstständigkeit, ihren Komfort und ihre Lebensqualität von morgen bereits heute klug absichern möchten.

Haben wir ihr Interesse geweckt? Dann überzeugen Sie sich im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt im Kasseler Stadtteil Waldau, einem gewachsenen Wohnstandort im Südosten der Stadt.
Der Stadtteil verbindet Wohnquartiere, ein gut ausgebautes Einzelhandels- und Dienstleistungsangebot sowie die Nähe zu bedeutenden Arbeits- und Gewerbestandorten.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im näheren Umfeld.

Die Verkehrsanbindung ist ein wesentlicher Standortvorteil.
Über das örtliche Busnetz besteht eine gute Verbindung innerhalb Waldaus und in Richtung Kasseler Innenstadt.

Auch mit dem Pkw ist die Lage verkehrsgünstig:
Die Autobahnen A7 und A49 sowie die Bundesstraße B83 sind gut erreichbar. Dies schafft kurze Wege in die Kasseler Innenstadt und zu den umliegenden Wirtschaftsstandorten.
Der Industriepark Kassel-Waldau sowie die Gewerbe- und Logistikstandorte in Lohfelden und Fuldabrück sind regional eng vernetzt und über die übergeordneten Verkehrsachsen schnell erreichbar.

Für Freizeit und Erholung bietet die nahe Fuldaaue mit dem Buga-See einen hohen Mehrwert.
Das weitläufige Gebiet eignet sich unter anderem für Spaziergänge, Jogging, Radfahren und Erholung im Grünen.
Der Buga-See ist u.a. auch mit dem öffentlichen Nahverkehr erreichbar.

Ausstattung

- 100% Barrierefrei
- Erdgeschosswohnung
- ca. 63,24 m² Wohnfläche
- zwei Zimmer, Küche, Badezimmer und Terrasse
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Zusätzlicher Waschmaschinenanschluss im gemeinschaftlichen Waschraum
- Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Parkettböden in Wohnbereich, Schlafzimmer und Flur
- Doppelverglaste Kunststofffenster
- Außenrollläden an allen Fenstern und an der Terrassentür
- Beheizung über Nah-/Fernwärme
- Eigener Kellerraum
- Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
- Gemeinschaftlicher Fahrradkeller