Barrierearme Penthouse-Wohnung mit großer Dachterrasse und Panoramablick in Kassel-Harleshausen

Diese außergewöhnliche Penthouse-Wohnung befindet sich in einer modernen Stadtvilla mit nur drei Wohneinheiten aus dem Baujahr 2011. Sie verbindet großzügiges Wohnen, eine große Dachterrasse mit Panoramablick, eine hochwertige technische Ausstattung und eine ruhige, grüne Wohnlage im gefragten Kasseler Stadtteil Harleshausen.

Auf rund 142 m² Gesamtfläche stehen drei vielseitig nutzbare Wohn- und Schlafräume, ein separates Ankleidezimmer, eine Küche, zwei Bäder sowie ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung.

Mittelpunkt der Wohnung ist der helle Wohnbereich mit großzügigen Fensterflächen und direktem Zugang zur 48 m² großen Dachterrasse. Der vordere, ca. 27 m² große Terrassenbereich eignet sich besonders zur Außenmöblierung und erweitert mit herrlichem Weitblick bei schönem Wetter den Wohnraum. Der seitliche ca. 21 m² große Terrassenbereich bietet Zugang bis zum Schlafzimmer und Raum für eine zusätzliche Sitzecke oder beispielsweise einen Strandkorb.

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten, bezugsfertigen Zustand. Die Parkettböden wurden frisch aufbereitet. Die Bäder sind neutral gefliest. Ein klarer, zeitloser Ausstattungsstil schafft ein modernes Wohnambiente.

Der Aufzug verbindet das Untergeschoss beziehungsweise die Tiefgarage unmittelbar mit der Wohnung. Damit bietet das Objekt komfortables und stufenloses Wohnen auf einer Ebene. Alternativ ist die Wohnung auch klassisch über das Treppenhaus erreichbar.

Die Wohnung verfügt über eine durchgängige Fußbodenheizung. Zwei zusätzlich installierte Panasonic-Klimageräte im Wohnzimmer und Schlaf-/Ankleidebereich unterstützen ein angenehmes Raumklima. Die auf dem Dach installierte Solarthermieanlage unterstützt die Heizungsanlage und ergänzt die Gas-Zentralheizung des Hauses. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen direkt angeschlossenen Ankleidebereich.

Zwei vollwertige Badezimmer erhöhen den Wohnkomfort: Ein Bad ist mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet, das zweite mit einer Badewanne. Beide Bäder verfügen zusätzlich über Sprossenheizkörper. Ein Oberlicht im Flur schafft weitere natürliche Belichtung im Eingangsbereich.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz. Dieser ermöglicht komfortables und wettergeschütztes Parken sowie einen direkten Zugang über den Aufzug zur Wohnebene. Der Stellplatz wird gemeinsam mit der Wohnung veräußert und ist mit einem separaten Kaufpreis von 15.000 € ausgewiesen.

Im Untergeschoss befindet sich zudem ein gemeinschaftlich nutzbarer, offener Fahrradkeller.

Neben der großzügigen Dachterrasse steht den Bewohnern zusätzlich eine gemeinschaftlich nutzbare Gartenfläche zur Verfügung.

Das Hausgeld beträgt derzeit 295,00 € monatlich. Davon entfallen 225,00 € auf umlagefähige und 70,00 € auf nicht umlagefähige Kosten.

Die Immobilie eignet sich besonders für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die eine moderne, komfortable Wohnung mit großzügiger Dachterrasse und sehr guter Infrastruktur suchen.

Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert 56,17 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse B, Gas-Zentralheizung, Baujahr 2011, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in Harleshausen, einem der beliebtesten und nachgefragtesten Stadtteile Kassels. Der Stadtteil im Nordwesten der Stadt verbindet eine ruhige, grüne Wohnqualität mit einer sehr guten örtlichen Infrastruktur und kurzen Wegen in die Kasseler Innenstadt.

Der gewachsene Ortskern – von den Bewohnern häufig als „das Dorf“ bezeichnet – ist bequem erreichbar. Dort stehen zahlreiche Angebote des täglichen Bedarfs zur Verfügung, darunter Wochenmarkt, Bäckereien, Cafés, Apotheken, ein Ärztehaus sowie weitere Geschäfte und Dienstleister. Die ausgeprägte Nahversorgung schafft hohe Alltagstauglichkeit und verleiht Harleshausen seinen eigenständigen, fast dörflichen Charakter.

Familien profitieren von mehreren Bildungs- und Betreuungsangeboten im Stadtteil. Zwei Grundschulen, eine weiterführende Schule, Kindertagesstätten, Spielplätze und Sportangebote sind gut erreichbar. Das Umfeld ist geprägt von gewachsenen Wohnlagen, Grünflächen und einer familienfreundlichen Infrastruktur.

Die Nähe zum Habichtswald bietet einen hohen Freizeitwert. Spaziergänge, Laufstrecken, Radtouren und Naherholung beginnen praktisch vor der Haustür. Ergänzend steht im Stadtteil ein modernisiertes Freibad zur Verfügung.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem PKW als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln komfortabel. Die Kasseler Innenstadt, die Universität sowie weitere Arbeits-, Einkaufs- und Versorgungsstandorte sind gut erreichbar. Die Lage verbindet damit ruhiges Wohnen am Rand des Habichtswaldes mit einer urbanen Infrastruktur – ideal für Eigennutzer mit langfristiger Wohnperspektive.

Ausstattung

- Freistehendes Mehrfamilienhaus im Stadtvilla-Stil
- Baujahr 2011
- Nur drei Wohneinheiten
- Penthouse-Wohnung mit ca. 142 m² Gesamtfläche
- 3 Wohn- und Schlafräume + Ankleidezimmer
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- 2x Badezimmer (1x mit Dusche, 1x mit Badewanne)
- Sprossenheizkörper in beiden Bädern
- ca. 48 m² große Dachterrasse
- Aufzug von der Tiefgarage bis in die Wohnung
- Zusätzlicher Zugang über das Treppenhaus möglich
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Gas-Zentralheizung, Baujahr 2011
- Solarthermie auf dem Dach
- 2x Panasonic-Klimageräte
- Frisch geölte Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen
- Kunststoff-Isolierfenster mit elektrischen Außenrollos
- Video-Gegensprechanlage
- PKW-Stellplatz in der Tiefgarage
- Elektrisches Zufahrtstor zur Tiefgarage
- Eigener Kellerraum
- Offener Fahrradkeller
- Gepflegt angelegte Außenanlagen