Attraktives Mehrfamilienhaus mit umfassend modernisierter Haustechnik – renditestarke Kapitalanlage

Dieses gepflegte und solide vermietete Mehrfamilienhaus bietet Kapitalanlegern eine interessante Gelegenheit in einer ruhigen und dennoch städtisch angebundenen Lage. Die gewachsene Nachbarschaft ist geprägt von einer Mischung aus Wohnhäusern und kleineren Gewerbeeinheiten, was zu einer stabilen Nachfrage nach Mietwohnraum führt. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Die Anbindung an das Stadtzentrum sowie an überregionale Verkehrsachsen ist ebenfalls gegeben – ideal für Berufspendler und Familien.

Das Gebäude überzeugt durch eine kontinuierliche Instandhaltung und gezielte Modernisierungsmaßnahmen, die in den vergangenen zehn Jahren sukzessive umgesetzt wurden. So wurden sämtliche Etagenheizungen ausgetauscht. Die Steigleitungen wurden durch hochwertige Materialien wie Edelstahl, Kupfer und moderne Sanipexleitungen ersetzt – ein klares Zeichen für die Investitionsbereitschaft der Eigentümer und ein Pluspunkt in Hinblick auf die technische Langlebigkeit.

Auch in den Wohnungen wurde viel Wert auf zeitgemäßen Komfort gelegt. Bis auf die Hausmeisterwohnung im ersten Obergeschoss sind alle Bäder modernisiert und präsentieren sich in einem gepflegten Zustand. Die derzeit verbauten Kunststofffenster aus dem Jahr 1985 fügen sich zwar stimmig in das Gesamtbild ein, müssen bei einem zukünftigen Austausch jedoch gemäß Ensembleschutz durch Holzsprossenfenster ersetzt werden. Diese betonen den klassischen Charme der Immobilie und unterstreichen ihre architektonische Ausstrahlung auf besonders stilvolle Weise. Das Dach stammt aus den 1980er Jahren und befindet sich in funktionsfähigem Zustand.

Alle Wohnungen verfügen über eigene Versorgungsanschlüsse für Gas, Wasser und Strom. Die Abrechnung erfolgt jeweils direkt zwischen Mieter und Versorger – ein Vorteil, der den Verwaltungsaufwand für den Eigentümer erheblich reduziert. Anstelle einer jährlichen Betriebskostenabrechnung leisten die Mieter eine monatliche Pauschale.

Dieses Objekt eignet sich hervorragend für Investoren, die ein bereits technisch gut ausgestattetes Mehrfamilienhaus in gefragter Wohnlage suchen – mit stabilem Mietverhältnis, überschaubarem Verwaltungsaufwand und attraktivem Entwicklungspotenzial.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage im westlichen Stadtgebiet von Kassel. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und stilvollen Altbauten mit begrünten Vorgärten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – Straßenbahn- und Bushaltestellen sind fußläufig entfernt und bieten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Universität Kassel, die diesen Standort auch für Studierende, Dozierende und universitätsnahe Einrichtungen interessant macht. Darüber hinaus bieten der nahegelegene Stadtwald und mehrere Grünanlagen attraktive Möglichkeiten zur Erholung im Freien. Die Lage verbindet urbanen Komfort mit naturnaher Lebensqualität – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die zentrumsnah und dennoch ruhig wohnen möchten.