Attraktives 1-Zimmer-Appartement mit großer Wohnküche – Kapitalanlage mit solider Rendite

Dieses charmante 1-Zimmer-Appartement vereint kompaktes Wohnen mit durchdachter Raumaufteilung. Die ca. 35,71 m² große Wohnung bietet neben einem großzügigen Wohn- und Schlafbereich eine geräumige Wohnküche mit Platz für Kochen und Essen, ein modernes Badezimmer mit Dusche, ein separates WC sowie einen kleinen Flur. Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Das Wohnhaus wurde um 1920 errichtet und in den 1950er Jahren teilweise wieder aufgebaut. Rückseitig befindet sich eine kleine Rasenfläche zur gemeinschaftlichen Nutzung.

Die Wohnung wurde in den letzten Jahren kontinuierlich instand gehalten und modernisiert:
2015: Komplette Sanierung des Badezimmers
2020: Erneuerung der Bodenbeläge, Decken, Wände sowie Austausch der Fenster gegen moderne Kunststofffenster

Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand.

Die Wohnung ist seit September 2023 solide vermietet.
Monatliche Netto-Kaltmiete: 400 €
Jährliche Netto-Kaltmiete: 4.800 €
Nicht umlagefähige Kosten: 28,87 €/Monat
Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 27 €/Monat

Diese gepflegte Wohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einem kompakten Investment mit solider Rendite und langfristigem Werterhalt sind.
Dank der guten Vermietbarkeit, des gepflegten Zustands und der regelmäßigen Instandhaltungen ist die Wohnung eine sichere Ergänzung für jedes Anlageportfolio.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer gut angebundenen und zentralen Lage in Kassel-Rothenditmold.
Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Arbeitgeber, Bildungseinrichtungen und Freizeitangebote sind schnell erreichbar:

Innenstadt / Fußgängerzone Kassel: ca. 1,5 km
Universität Kassel: ca. 1,6 km
Henschel Park (Rheinmetall, Alstom, Daimler Truck etc.): ca. 2,7 km
Klinikum Kassel: ca. 2,3 km

Die Lage ist sowohl für Studierende als auch für Berufspendler und Klinikpersonal äußerst attraktiv – ein klarer Vorteil für die Vermietbarkeit.

Ausstattung

Objektart: Eigentumswohnung (1-Zimmer-Appartement)
Wohnfläche: ca. 35,71 m²
Zimmer: 1 Wohn-/Schlafzimmer, 1 Wohnküche, 1 Badezimmer mit Dusche, separates WC, Flur
Etage: 1.OG
Keller: Eigener Kellerraum im Untergeschoss
Baujahr: ca. 1920 (teilweise Wiederaufbau ca. 1955)
Bauweise: Massive Bauweise
Freiflächen: Kleine Rasenfläche rückseitig des Gebäudes
Gas-Etagenheizung
Kunststoff-ISO-Fenster
Gegensprechanlage
Einbauküche