Attraktive Eigentumswohnung in Kassel-Süsterfeld – kernsaniert und sofort bezugsbereit

Ungewöhnlich wohnen in Kassel-Süsterfeld – lichtdurchflutete Wohnung mit 53 m² Dachterrasse und Blick ins Grüne.

Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung bietet ein Wohngefühl, das eher an ein eigenes Haus als an eine klassische Wohnung erinnert. Durch die besondere Gebäudestruktur gibt es keine gemeinschaftlich genutzten Flächen im Eingangsbereich, sodass sich der Zugang zur Wohnung nahezu wie der eines eigenen Hauses anfühlt. Gleichzeitig profitieren Eigentümer von den Vorteilen einer Wohnungseigentümergemeinschaft: Verwaltung, geteilte Kosten für das Gemeinschaftseigentum und deutlich weniger organisatorischer Aufwand als bei einem freistehenden Haus.

Die Wohnung befindet sich in einem Gebäude aus dem Jahr 1975, das bis in die späten 1990er Jahre als kleiner Bäderbetrieb genutzt wurde. In den Jahren 2018 und 2019 wurde die obere Etage umfassend und technisch aufwendig zu hochwertigem Wohnraum umgebaut. Dabei entstanden moderne, energetisch zeitgemäße Räume mit einer außergewöhnlichen Architektur und einem sehr offenen Raumgefühl.

Der Grundriss ist durch die ursprüngliche Bauweise besonders großzügig und offen gestaltet. Die Räume sind miteinander verbunden und folgen einer fließenden Raumstruktur statt eines klassischen zentralen Flurs.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in den Eingangsbereich, an den sich die Küche mit praktischem Abstellraum anschließt. Von hier führt der Weg weiter in ein Büro mit angeschlossenem Bad. Dahinter öffnet sich das großzügige Wohnzimmer mit integriertem Schlafbereich.

Das Herzstück der Wohnung ist der ehemalige Ruheraum des Bäderbetriebs, der heute als lichtdurchfluteter Wohnbereich genutzt wird. Hohe Decken, Fensterflächen auf drei Seiten und insgesamt 14 Fenster sorgen für außergewöhnlich viel Tageslicht und einen nahezu freien Blick in Bäume und Gärten. Durch die zurückversetzte Lage im Gebäude entsteht ein sehr ruhiges und privates Wohngefühl – fast wie in einem Baumhaus.

Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf die rund 53 m² große Dachterrasse. Sie ist optimal ausgerichtet und bietet sowohl Morgensonne als auch angenehme Schattenbereiche am Nachmittag. Besonders beeindruckend ist der freie Blick ins Grüne, der sich bis zum Horizont erstreckt.
Ein Kaminofen im Wohnbereich sorgt zusätzlich für eine warme und gemütliche Atmosphäre in den Abendstunden.

Im Zuge der umfassenden Umnutzung und Modernisierung wurden zahlreiche technische Gewerke vollständig erneuert. Dazu gehören unter anderem:

- neues Flachdach inklusive Dämmung
- vollständig erneuerte Elektrik
- neue Wasser- und Abwasserleitungen
- neue Fenster sowie neue Hauseingangstür
- neu errichtetes Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- neu angelegte Dachterrasse
- Fußbodenheizung in Büro, Bad, Wohn- und Schlafzimmer
- hochwertiger Sichtestrich in mehreren Bereichen

Im Jahr 2025 wurde zudem die Fassade des Gebäudes saniert. Im Zuge der Trennung der beiden Etagen erhielt die Wohnung außerdem eine eigene Gas-Brennwerttherme.

Damit befindet sich die Immobilie technisch auf einem sehr guten Stand. Gestalterische Anpassungen wie Wand- oder Bodenbeläge können nach individuellen Vorstellungen vorgenommen werden.
Zur Wohnung gehört ein etwa 20 m² großer Kellerraum im Untergeschoss sowie ein Stellplatz auf dem gemeinschaftlichen Parkplatz der Eigentümergemeinschaft.

Die Wohnung eignet sich besonders für Einzelpersonen oder Paare, die großzügiges, ruhiges und lichtdurchflutetes Wohnen schätzen und gleichzeitig zentral in Kassel leben möchten.

Die Wohnung ist nach dem Kauf kurzfristig verfügbar.

Lagebeschreibung

Der Stadtteil Süsterfeld gehört zu den ruhigen und gleichzeitig sehr gut angebundenen Wohnlagen im Süden von Kassel. Straßenbahn, Autobahnanschlüsse sowie der ICE-Bahnhof Kassel-Wilhelmshöhe sind in wenigen Minuten erreichbar.
Gleichzeitig liegt die Immobilie in einer besonders grünen Umgebung. Sie befindet sich in Kassels Frischluftschneise zwischen der Dönche und dem Park Schönfeld und ist von Wohnhäusern mit großzügigen Gärten umgeben. Von der Dachterrasse aus eröffnet sich ein weiter Blick ins Grüne.
Die Umgebung ist geprägt von ruhigen Straßen mit Tempo-30-Zonen sowie viel Natur in unmittelbarer Nähe. Auch der neu angelegte urbane Waldgarten befindet sich nur wenige Minuten entfernt.

Ausstattung

- Wohnfläche: ca. 125,53 m²
- Kaminofen im Wohnbereich
- Dachterrasse: ca. 53 m², mit Holzdielen und Geländer
- Dach komplett saniert inkl. Isolierung
- Elektrik vollständig erneuert
- Wasser- und Abwasserleitungen neu verlegt
- Installation einer Fußbodenheizung
- Neuer Bodenbelag, Estrich geschliffen
- Wände und Decken neu verputzt und gestrichen
- Neue Fenster und Eingangstüren
- Außenfassade erneuert
- Neue Gas-Brennwertheizung 2026
- Gepflegte Grundstücksgemeinschaft
- Eigentümergemeinschaft mit nur zwei Einheiten