Attraktive Doppelhaushälfte in 34246 Vellmar-West

Diese gepflegte Doppelhaushälfte in solider Massivbauweise befindet sich in angenehmer Wohnlage von Vellmar-West und bietet ein durchdachtes Raumkonzept, eine gute Grundstücksausnutzung sowie ein wohnliches Gesamtbild. Das im Jahr 1992 errichtete Einfamilienhaus steht auf einem ca. 426 m² großen Grundstück; hinzu kommt ein weiteres ca. 69 m² großes Garagengrundstück.

Mit einer Wohnfläche von ca. 115,33 m² und einer Gebäudenutzfläche von ca. 155,3 m² eignet sich diese Immobilie ideal für Einzelpersonen, Paare oder Familien mit bis zu zwei Kindern, die Wert auf ein gepflegtes Zuhause in familienfreundlicher Umgebung legen.

Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt die ansprechende Raumaufteilung. Die Geschosse sind über eine sehr schöne, 180 Grad gewendelte Holztreppe miteinander verbunden, die dem Haus eine warme und hochwertige Ausstrahlung verleiht. Im Erdgeschoss befinden sich der Flur mit Anschlussmöglichkeit für einen Kaminofen, eine Küche, ein Gäste-WC, der Heizungsraum sowie das großzügige Wohnzimmer mit Parkettfußboden. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die ca. 47 m² große, nach Süd-West ausgerichtete Terrasse, die in 2008 neu gepflastert wurde. Die im Jahr 2011 installierte Terrassenüberdachung mit elektrischer Außenbeschattung erweitert den Wohnbereich ins Freie und schafft beste Voraussetzungen für entspannte Stunden im Garten und gesellige Abende im Freien.

Im Obergeschoss stehen Ihnen zwei großzügig geschnittene Schlafräume mit Korkfußboden zur Verfügung. Das Badezimmer wurde im Jahr 2013 erneuert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand. Es verfügt über eine Fußbodenheizung, eine Dusche, eine Badewanne sowie ein Fenster und bietet damit hohen Alltagskomfort.

Auch das Untergeschoss eröffnet interessante Nutzungsmöglichkeiten. Hier befindet sich ein Hobbyraum mit Laminatfußboden, Heizkörpern und zwei Fenstern, der sich hervorragend als Büro, Gäste- oder Freizeitbereich anbietet. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Waschküche mit Zugang auf die ca. 20 m² große, nach Nord-Ost ausgerichtete zweite Terrasse mit Gartenlaube. Die Terrasse wurde ebenfalls im Jahr 2008 neu gepflastert. So genießen Sie auf der einen Terrasse die Morgen- und auf der anderen die Nachmittags- und Abendsonne. Ein weiterer Lager-/Technikraum runden das Platzangebot in Untergeschoss sinnvoll ab. Sämtliche Fenster sowie die Terrassentür im Untergeschoss sind von außen vergittert.

Der Dachboden dient als praktische Lagerfläche. Die oberste Geschossdecke ist gedämmt und mit OSB-Platten begehbar abgedeckt; zusätzlich ist eine Zwischensparrendämmung vorhanden. Außenrollläden an den Fenstern und der Terrassentür im Erd- und Obergeschoss, überwiegend elektrisch betrieben, unterstreichen den guten Ausstattungsstandard. Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung aus dem Jahr 2007.

Auch im Außenbereich präsentiert sich die Immobilie gepflegt und funktional. Der Garten ist pflegeleicht angelegt. Zur Immobilie gehören eine Garage, ein zusätzlicher Stellplatz vor der Garage sowie eine weitere kleine Grünfläche. Im Laufe der Jahre wurden fortlaufend kleinere Instandsetzungsmaßnahmen am Haus und an der Garage vorgenommen. So wurde unter anderem das Garagendach im Jahr 2022 erneuert, die Garage erhielt 2025 einen neuen Anstrich und erst kürzlich wurden die Traufenverschalung sowie das Dachbodenfenster witterungsbeständig neu gestrichen.

Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lagebeschreibung

Die Lage in Vellmar-West ist besonders attraktiv. Das Haus befindet sich in einer familienfreundlichen Umgebung mit direkter Nähe zu einem Kinderspielplatz. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar, ebenso besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Vellmar bietet darüber hinaus eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Betreuungs- und Bildungsangeboten sowie vielfältigen Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte und vielseitig nutzbare Immobilie in gefragter Wohnlage.

Ausstattung

- Doppelhaushälfte in Massivbauweise
- Baujahr 1992
- Wohnfläche ca. 115,33 m²
- Gebäudenutzfläche ca. 155,3 m²
- Grundstück ca. 426 m²
- zusätzliches Garagengrundstück ca. 69 m²
- Gasheizung, Baujahr 2007
- Anschlussmöglichkeit für einen Kaminofen im Flur
- Wohnzimmer mit Parkettfußboden
- Gäste-WC
- zwei großzügige Schlafräume im Obergeschoss
- Badezimmer 2013 komplett erneuert
- Weiteres Zimmer im Untergeschoss
- Waschküche im Untergeschoss
- Zwei Terrassen (1x mit Terrassenüberdachung inkl. elektr. Außenbeschattung)
- Gartenlaube
- Dachboden als Lagerfläche nutzbar
- Außenrollläden an Fenstern und Terrassentür im Erd- und Obergeschoss
- Fenster und Terrassentür im Untergeschoss von außen vergittert
- Garage vorhanden + zusätzlicher Stellplatz vor der Garage
- Kabelanschluss vorhanden