2-Zimmer Wohnung in Kassel-Süsterfeld mit PKW-Stellplatz, Terrasse und EBK möglich - Neubau 2023

Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus hochwertiger Ausstattung, durchdachtem Grundriss und einer attraktiven Lage.

Das im Jahr 2023 errichtete, moderne Wohnhaus mit nur drei Wohneinheiten bietet ein ruhiges, überschaubares Wohnumfeld. Durch den separaten Zugang gelangen Sie direkt in die Wohnung, ohne gemeinschaftlich genutztes Treppenhaus – ein Plus an Privatsphäre und Komfort.

Auf einer Wohnfläche von ca. 43 m² verteilen sich eine großzügige Wohnküche sowie ein separates Schlafzimmer.
Die Räume sind lichtdurchflutet und freundlich gestaltet, was für ein angenehmes Wohnambiente sorgt.

Drei­fach verglaste Fenster, eine moderne Fußbodenheizung sowie elektrische Außenrollos gewährleisten höchsten Wohnkomfort.
Als Heizart kommt eine energieeffiziente Wärmepumpe zum Einsatz, die niedrige Betriebskosten mit nachhaltiger Technik verbindet.
Überwiegend mit pflegeleichten Vinylfußböden ausgestattet, erfüllt die Wohnung zeitgemäße Ansprüche an Stil und Funktionalität.

Auch technisch lässt die Wohnung keine Wünsche offen:
Mehrere Kabelanschlüsse sowie EDV- und Netzwerkanschlüsse in allen Räumen bieten maximale Flexibilität für Homeoffice oder Entertainment.
In allen Zimmern sorgt eine bereits installierte LED-Beleuchtung mit steuerbaren Warm- und Kaltweiß-Spots für flexible Lichtatmosphären.

Ein weiteres Highlight ist die eigene Terrasse mit Zugang zum gemeinschaftlich nutzbaren Garten – ideal zum Entspannen im Grünen.

Der PKW-Außenstellplatz gehört selbstverständlich zum Angebot, Winter- und Gartenpflege sind bereits in den Nebenkosten enthalten.

Optional besteht die Möglichkeit, die ca. zwei Jahre alte Einbauküche inklusive Elektrogeräten von der aktuellen Mieterin gegen eine geringe Abstandszahlung zu übernehmen.

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in zweiter Reihe des Marbachswegs und ist somit abgeschirmt vom Straßenverkehr. Die Umgebung ist geprägt von ruhigen Gärten und kleineren Bebauungen, was ein besonders angenehmes Wohngefühl vermittelt.
Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung hervorragend: In nur wenigen Minuten erreichen Sie den Bahnhof Kassel-Wilhelmshöhe mit regionalen wie überregionalen Zugverbindungen.
Auch der Technologiepark Marbachshöhe befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Hier haben namhafte Unternehmen wie Airbus, Sagaflor oder Micromata ihren Sitz, was die Wohnung auch für Berufspendler und Fachkräfte besonders attraktiv macht.

Ein besonderes Plus ist die Nähe zur Dönche, einem großen Naturschutzgebiet und beliebten Naherholungsgebiet Kassels. Spaziergänger, Jogger und Radfahrer finden hier zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung in unmittelbarer Umgebung.
Somit verbindet die Wohnung die Vorzüge eines modernen Neubaus mit hochwertiger Ausstattung, einer ruhigen und naturnahen Lage sowie einer hervorragenden Infrastruktur.

Ausstattung

- Neubau aus 2023, überschaubares Haus mit nur 3 Wohneinheiten
- Separater Wohnungseingang, kein Gemeinschaftstreppenhaus
- Ca. 43 m² Wohnfläche, 2 Zimmer (Wohnküche und Schlafzimmer)
- Helle, freundliche Raumgestaltung
- 3-fach verglaste Fenster
- Fußbodenheizung
- Heizart: energieeffiziente Wärmepumpe
- Elektrische Außenrollos
- Überwiegend pflegeleichte Vinylfußböden
- LED-Spots in allen Räumen, steuerbar in Warm- und Kaltweiß
- Mehrere Kabelanschlüsse sowie EDV- und Netzwerkanschlüsse in allen Räumen
- Terrasse mit Zugang zum gemeinschaftlichen Garten
- Garten- und Winterdienst in den Nebenkosten enthalten
- PKW-Außenstellplatz
- Fahrradschuppen
- Ca. zwei Jahre alte Einbauküche inkl. Elektrogeräte kann gegen geringe Abstandszahlung übernommen werden