Modern, sanierte und gepflegte DHH in Harleshausen mit Garage und Stellplätzen

Diese reizvolle, massiv erbaute Doppelhaushälfte aus dem Jahre 1968 bietet Ihnen und Ihrer Familie einen perfekten Lebensmittelpunkt. Auf zwei Etagen und dem sehr gepflegte Außenbereich steht hier der perfekte Rahmen [...]

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Diese reizvolle, massiv erbaute Doppelhaushälfte aus dem Jahre 1968 bietet Ihnen und Ihrer Familie einen perfekten Lebensmittelpunkt.
Auf zwei Etagen und dem sehr gepflegte Außenbereich steht hier der perfekte Rahmen für einen zeitgemäßen Lebensstil.

Die Immobilie wurde in 2019 umfangreich saniert. Die Elektrik- und Sanitärleitungen wurden zum größten Teil erneuert sowie eine moderne Brennwertheizung eingebaut.

Sie betreten die Immobilie über ein Treppenhaus, von wo aus Sie beide Etagen, den Spitzboden und den Keller erreichen können.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein Flur, ein großzügiger Wohn-Essbereich mit einem neuwertigen Pellet Ofen und eine Küche mit Einbauküche inklusive der E-Geräte.
Des Weiteren finden Sie hier das in 2019 saniertes Tageslichtbad mit großzügiger Dusche und Bodenablauf sowie WC und Waschtisch.
Vom Wohn-Essbereich aus haben Sie Zugang zur schönen überdachten Sonnenterrasse und natürlich auch dem Garten mit Koiteich, einem Gartenhäuschen und einem Geräteschuppen.

Über den das Treppenhaus führt Sie eine Treppe in das Obergeschoss.
Auf dieser Ebene erwarten Sie ebenfalls ein Flur mit vier individuell als Jugend-/ Büro-/Hobby-/ oder Gästezimmer nutzbare Zimmer und ein Duschbad.
In einem der vier Zimmer kann man bei Bedarf noch ein Tageslichtbad mit Badewanne oder eine Küche installieren, da Zugang zu den Wasser/Abwasseranschlüsse besteht.

Eine Etage höher auf dem Spitzboden, der durch eine Raumspartreppe über das Treppenhaus erreichbar ist, steht Ihnen eine Ausbaureserve oder Lagerfläche zur Verfügung,

Die Immobilie ist vollunterkellert. Hier finden Sie den Zugang zur Garage, den Lagerraum, den Hauswirtschaftsraum, die Heizungsanlage, die Waschküche, eine Dusche und WC.

Besonders erwähnenswert ist der gepflegte Garten mit skandinavischen Gartenhaus und Holzterrasse, dem sich ein Gartenteich anschließt.
Dieser lädt zum Verweilen ein und bietet auch Ihren Kindern ausreichend Platz zum Spielen.
Eine Garage im Keller sowie weitere 4 Außenstellplätze vor dem Haus bieten Ihnen und Ihren Gästen ausreichend Platz für Ihre PKW‘s.

Lagebeschreibung

Harleshausen ist einer der beliebtesten Stadtteile Kassels und bietet Ihnen nicht nur eine schnelle Anbindung zur Kasseler Innenstadt, sondern ebenfalls die Nähe zur Natur. Gerade bei Familien erfreut sich dieser Stadtteil großer Beliebtheit.
Die Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten Sackgasse.
Der größte Teil dieses Gebiets wird von weitläufigen und dicht bewaldeten Flächen des Habichtswalds eingenommen. Somit hat Harleshausen einen kleinen Anteil am Naturpark Habichtswald und lädt Sie zu entspannenden Spaziergängen ein.

Ausstattung

- 2 Etagen, 2 Wohneinheiten möglich
- Einbauküche mit E-Geräten
- Kunstoff Doppelverglasung mehrheitlich erneuert, im OG Holz Doppelverglasung
- überdachte Terrasse im EG
- Brandschutzmauer
- 2 Balkone
- moderner Pelletofen im EG
- Vollunterkellert, teilweise ausgebaut mit HWR
- Spitzboden Ausbaureserve
- 2019 saniertes Badezimmer mit Dusche und Bodenablauf im EG
- Kabel-Anschluss über Unitymedia
- Glasfaserleitung in Planung
- Bodenbeläge mit hochwertigem Fliesen und Feinsteinboden
- Koiteich (Kois nicht enthalten)
- 1 Gartenhäuschen und 1 Geräteschuppen
- eine Garage sowie 4 Stellplätze
- Moderne Gas Brennwertheizung aus 2019 und Warmwasserspeicher mit App-Steuerung (der Leasingvertrag für 100,73 € monatlich läuft noch bis 2029 und muss übernommen werden. Die Wartungs- / Reparaturkosten und die Schornsteinfegerkosten sind im Vertrag inklusive)

Kaufpreis 448.000 €
Käuferprovision 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Wohnfläche ca. 140 m²
Gesamtfläche ca. 140 m²
Grundstücksfläche ca. 535 m²
Abstellraum
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Balkone/Terrassen 3
Anzahl Etagen 2
Anzahl Schlafzimmer 5
Anzahl Stellplätze 4
Anzahl Wohn-Schlafzimmer 1
Anzahl Zimmer 6
Bad mit Dusche, Fenster
Baujahr 1968
Befeuerungsart Gas
Boden Fliesen
Energieausweis Baujahr 1968
Heizungsart Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Kamin
Küche Einbauküche
Lage/Gebiet Wohngebiet
Tiefgaragenstellplätze 4
Stellplatzart Tiefgarage
Unterkellert
Wasch/Trockenraum
Zustand gepflegt
Objekt ID6945

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Es wird keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben von uns übernommen. Es gelten unsere AGB.

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