Mehrgenerationenhaus in Bestlage mit großem Grundstück (inkl. Photovoltaikanlage)

Zum Verkauf wird hier ein phantastisches Zweifamilienhaus (Mehrgenerationenhaus) in Bestlage von Niestetal-Sanderhausen angeboten. Das Gebäude ist in zwei Wohneinheiten aufgeteilt und besitzt ein vorgelagertes Treppenhaus. Jede Wohnung hat einen separaten Eingang [...]

  • Außenansicht
  • Wohnzimmer OG
  • Wohnzimmer OG
  • Wohnzimmer OG
  • Dachausbau
  • Dachausbau
  • Dachausbau
  • Dachausbau
  • Balkon
  • Herkulesblick!
  • Esszimmer
  • KG
  • EG
  • OG - Vor dem Ausbau
  • Esszimmer
  • Diele
  • Küche
  • Schlafzimmer OG
  • Schlafzimmer OG
  • Schlafzimmer OG
  • Treppenhaus
  • Wohnung EG
  • Wohnung EG
  • Küche EG
  • Außenansicht
  • Herkulesblick

Zum Verkauf wird hier ein phantastisches Zweifamilienhaus (Mehrgenerationenhaus) in Bestlage von Niestetal-Sanderhausen angeboten.

Das Gebäude ist in zwei Wohneinheiten aufgeteilt und besitzt ein vorgelagertes Treppenhaus. Jede Wohnung hat einen separaten Eingang und eine funktionelle Raumaufteilung und ist damit hervorragend für zwei Parteien geeignet. Entweder als Eigennutz - Mehrgenerationenhaus (Eltern oder Großeltern) oder als Kapitalanlage in dem man die untere oder obere Wohnung gewinnbringend vermietet. Eine Vermietung in dieser Top-Lage wäre mit einem Quadratmeterpreis von 8,00 € realistisch.

Das Haus wurde ca. 1960 erbaut und über die Jahre hinweg immer wieder modernisiert.

In 1996 wurde ein weiterer Bereich über den Garagen erschlossen und erweitert das Oberschoß um ein großzügiges Wohnzimmer und den Galeriebereich der zum ausgebauten Dachboden führt!
Hierdurch wurde die Wohnfläche um ca. 38 qm erweitert. Die Wohnung in der ersten Etage ist im Zuge der Erschließung komplett renoviert worden.

Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:

Im Erdgeschoss betreten Sie die Wohnung durch das Treppenhaus und gelangen über die Diele (Flur) zu allen wichtigen Räumen der Wohnung. Es befindet sich eine 3 ZKB - Wohnung mit Zugang zur Terrasse im Erdgeschoss. Diese Wohnung könnte mit relativ geringen Mitteln vermietbar oder zum Eigennutz bewohnbar gemacht werden. Da die Fenster im EG in 2012 bereits getauscht wurden, wird der Wärmeverlust hierdurch bereits erheblich reduziert!

Im ersten Oberschoss erwartet Sie eine 4 ZKB mit herrlichen Blick über das großzügige Grundstück - bis hoch zum Herkules!!! - und einem Dachausbau der die Nutzfläche um weitere ca. 50 qm vergrößert.

Es erwarten Sie helle und frohe Farben sowie ein großer Balkon der zum Grillen einlädt.

Des Weiteren befindet sich auf dem Dach eine Photovoltaikanlage die bis 11/2028 einen erheblichen Ertrag erwirtschaftet. Der durchschnittliche Ertrag liegt bei monatlich ca. 470,00 € (netto) - was einer heutigen Einnahme von noch mindestens 47.600,00 € einhergeht.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lagebeschreibung

Der beliebte Stadtteil Sandershausen in Niestetal grenzt direkt an Kassel. Sandershausen bietet alle Annehmlichkeiten städtischen Wohnens und verfügt direkt über die notwendige Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangebote, Kindergarten und Schule, öffentliche Verkehrsmittel etc., teilweise auch fußläufig erreichbar,
Der Verkehr ist gut an das Straßennetz, Autobahn und den öffentlichen Nahverkehr angebunden.

Ausstattung

- Photovoltaikanlage (10,73kw)
- Aubau 1996
- 2 Garagen
- großes Grundstück
- 2 x Kamin
- großer Kellerbereich
- Öl-Heizung 2011

Kaufpreis 465.000 €
Käuferprovision 5,80% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Wohnfläche ca. 200 m²
Nutzfläche ca. 250 m²
Gesamtfläche ca. 250 m²
Grundstücksfläche ca. 833 m²
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Etagen 2
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Zimmer 8
Bad mit Dusche
Baujahr 1960
Befeuerungsart Öl
Energieausweis Baujahr 1960 - 1996
Energieausweistyp Bedarf
Energieausweis gültig bis Tue Apr 23 00:00:00 CEST 2030
Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)] 182.2
Heizungsart Zentralheizung
Kamin
Küche Einbauküche
Lage/Gebiet Wohngebiet
Stellplatzart Garage
Unterkellert
Zustand modernisiert
Objekt ID6864

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