Großzügige Immobilie mit viel Platz für Ihre Ideen!

Ihr neues Eigenheim mit viel Platz zur Verwirklichung Ihrer Ideen! In zentrumsnaher Lage von Fritzlar befindet sich diese durchgehend gepflegte Immobilie auf einem großzügigen Grundstück. Verschiedenste Möglichkeiten bietet Ihnen dieses ca. [...]

  • Wohnzimmer
  • Außenansicht
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  • Badezimmer
  • Flur / Eingangsbereich
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  • Wohnzimmer
  • Küche
  • Grundriss EG
  • Grundriss UG
  • Flur
  • Partyraum
  • Garage
  • Bad im UG
  • Vorratsraum
  • Zufahrt Garage
  • Sonnenterrasse
  • Garten
  • Garten

Ihr neues Eigenheim mit viel Platz zur Verwirklichung Ihrer Ideen!

In zentrumsnaher Lage von Fritzlar befindet sich diese durchgehend gepflegte Immobilie auf einem großzügigen Grundstück. Verschiedenste Möglichkeiten bietet Ihnen dieses ca. 1838m² große Grundstück in zentrumsnaher Lage der Dom- und Kaiserstadt Fritzlar.

Auf diesem Grundstück befindet sich ein Einfamilienhaus in massiver Bauweise, welches im Jahre 1966 errichtet wurde. Ein Erweiterungsanbau, ebenfalls massiv, wurde im Jahr 1972 errichtet. Bisher wurde die Immobilie als Mehrgenerationenhaus bewohnt, aber die beiden Wohnbereiche nicht vollständig voneinander getrennt. Diese Trennung wäre mit wenig Aufwand zu realisieren.
Die Wohnfläche des Wohnbereichs im Erdgeschoss beträgt gesamt ca. 176 m² und im Untergeschoss ca. 66 m². Im Ursprungsbau wurde der Dachboden zum größten Teil ausgebaut, wodurch weiterer Wohnraum und ein Badezimmer auf etwa 30 m² zur Verfügung stehen. Dieser Bereich wird über eine Raumspartreppe erreicht und ist nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten.

Raumaufteilung Erdgeschoss:

Wohnbereich I:
Großzügiges Wohnzimmer mit Wintergarten und Kamin
Küche mit Essbereich
Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
Schlafzimmer mit Klimaanlage
Großzügiger Eingangsbereich

Wohnbereich II:
Wohnzimmer
Esszimmer
Küche mit Essbereich
Tageslichtbad mit Dusche und Bidet
Schlafzimmer
Diele
separate Terrasse

Untergeschoss:
Gästezimmer
Bad mit Dusche und Urinal
Partyraum
Heizungs- und Trockenraum
Bügelraum
Vorratsraum
Abstellraum
Waschküche
Garage mit direktem Zugang

Eine geräumige Doppelgarage mit weiteren Abstellmöglichkeiten, Platz für zwei PKW und kleiner Werkstatt befindet sich im Untergeschoss des Hauses. Ein Partyraum lädt zu schönen Feierstunden und viel Platz für Gäste ein. Einer der vorhandenen Schlafräume im Haus verfügt über eine Klimaanlage. Die Gaszentralheizung (Brennwertsystem) wurde im Jahr 2004 installiert. Durch eine Solarthermie auf dem Dach wird die Warmwasseraufbereitung und Heizung mit einem 600 Liter Warmwasserspeicher unterstützt. Der weitläufige Garten mit Gartenhaus, Grillbereich, überdachter Sitzgelegenheit, Geräteschuppen und die direkt am Haus gelegene Sonnenterrasse, laden zum Verweilen in der Sonne ein. Hier können Sie Kraft tanken und sich erholen. Auch an die jüngeren Mitbewohner ist gedacht, denn es steht ausreichend Platz im Garten und auf der Hoffläche zum Spielen zur Verfügung.

Zahlreiche Möglichkeiten bietet Ihnen diese Immobilie auf einem über 1830 m² großem Grundstück. Weitere Nutzungsmöglichkeiten zeigen wir Ihnen gerne bei einer Besichtigung auf.

Das Wohnhaus ist verfügbar ab September 2022. Sonderabsprachen zur früheren Übergabe sind für Teile des Grundstücks möglich.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen Termin zur Besichtigung mit Ihnen.

Lagebeschreibung

Gute und direkte Lage in der Dom- und Kaiserstadt Fritzlar.
Alle erforderlichen behördlichen und/oder schulischen Einrichtungen, Kindergärten Einkaufsmöglichkeiten, Nahverkehrsanschluss, Ärzte, Apotheken, etc. befinden sich direkt im Ort und sind überwiegend sehr gut zu Fuß zu erreichen. Die Anbindung zur Autobahn A49 ist nur wenige Autominuten entfernt.
Fritzlar ist eine aufstrebende Stadt im Schwalm-Eder Kreis und liegt im nordhessischen Bergland etwa 25 km (Luftlinie) südwestlich von Kassel.

Ausstattung

- Grundstücksgröße ca. 1838 m²
- Einfamilienhaus (BJ 1966 und Anbau 1972)
- Massivbauweise
- EG Wohnfläche ca. 176 m²
- UG Wohnfläche ca. 66 m²
- Fliesen-, Granit-, Teppich- und PVC-Böden
- Kunststofffenster m. ISO-Verglasung und Rolläden
- Gaszentralheizung / Solarthermie m. 600 Liter Speicher
(Brennwertsystem) - Solarkollektoren unterstützen auch Heizkreis!
- Doppelgarage mit elektr. Sektionaltor
- Sonnenterrasse
- SAT-Anlage
- Gartenhaus und Geräteschuppen
- geschlossener Kamin

Kaufpreis 449.500 €
Käuferprovision 3,570% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Wohnfläche ca. 242 m²
Grundstücksfläche ca. 1.838 m²
verfügbar ab 01.09.2022
Anzahl Badezimmer 3
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Anzahl Zimmer 7
Bad mit Dusche, Wanne, Fenster
Baujahr 1966
Befeuerungsart Gas
Energieausweis Baujahr 1966
Energieausweistyp Bedarf
Energieausweis gültig bis Sat Mar 15 00:00:00 CET 2031
Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)] 184.7
Energieeffizienzklasse F
Heizungsart Zentralheizung
Küche Einbauküche
Unterkellert
Wasch/Trockenraum
Objekt ID6986

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Es wird keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben von uns übernommen. Es gelten unsere AGB.

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