***Beeindruckendes EFH - ökologisch und nachhaltig gebaut in Espenau***

Hier präsentiert sich ein in 2017 in Holzständerbauweise errichtetes Niedrigenergiehaus (KFW70) am ruhigen Ortsrand von Espenau. Auf insgesamt ca. 307 m² Wohn- und Nutzfläche sowie einem ca. 1371 m² großem Grundstück [...]

  • Luftaufnahme
  • Aussenansicht
  • Ess- und Kochbereich
  • Wohn- und Essbereich
  • Kochbereich
  • Kamin
  • Eingangsbereich
  • Büro
  • Büro
  • Gäste WC
  • Garderobe
  • Schlafzimmer
  • Schlafzimmer
  • Bad (Eltern)
  • Dusche (Eltern)
  • Bad (Kinder)
  • Kinderzimmer 1
  • Kinderzimmer 2
  • Ankleidezimmer
  • Ankleidezimmer
  • Hauswirtschaftsraum
  • Garage
  • Luftaufnahme
  • Grundriss EG
  • Grundriss OG

Hier präsentiert sich ein in 2017 in Holzständerbauweise errichtetes Niedrigenergiehaus (KFW70) am ruhigen Ortsrand von Espenau.

Auf insgesamt ca. 307 m² Wohn- und Nutzfläche sowie einem ca. 1371 m² großem Grundstück können Sie sich ein schönes Zuhause einrichten.

Diese besondere Immobilie besticht u.a. durch die Verwendung von ökologischen Baumaterialien.
Die Dämmung des Hauses erfolgte durch Zelluloseflocken aus Altpapier, welche keine ausdünstenden Chemikalien beinhalten.
Die Innenwände wurden mit einem organischen 1,5 mm Putz versehen, welcher sehr atmungsaktiv und antistatisch ist.

Das Objekt verfügt über eine Solarthermieanlage zur Warmwasserunterstützung sowie Fußbodenheizung in allen Räumen.
Die Decken aus Holzbalkenlage bieten allen Räumen eine besondere Ästhetik und Behaglichkeit.
In den Wohn- und Schlafräumen, Bädern und dem Kochbereich wurde hochwertiger Vinylboden im Landhausstil verlegt.

Auch an viele technische Details wie u.a. EDV- und TV-Anschlüssen in allen Wohn- und Schlafräumen sowie eine Smarthome-Steuerung wurde gedacht.

Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich (ca. 56 m²).
Für die gemütlichen Winterabende steht Ihnen ein drehbarer Kamin zur Verfügung.
Angeschlossen an den Wohn-Essbereich befindet sich die hochwertig eingerichtete Einbauküche.
Vom Eingangsbereich des Hauses erreichen Sie zwei Zimmer welche als Büros genutzt werden, einen Garderobenraum sowie die Gäste-Toilette.

Über eine breite und viertel gewendelte Holztreppe gelangen Sie in die obere Etage des Hauses.
Hier befinden sich zwei mögliche Kinderzimmer mit eigenem Badezimmer mit Dusche.
Ein großzügiges und helles Schlafzimmer von diesem Sie Zutritt zum Elternbad mit Badewanne und Dusche erhalten sowie ein angeschlossenes Ankleidezimmer.
Vom Ankleidezimmer aus gelangen Sie zum Dachgeschoss, welches Ihnen zusätzlich eine Ausbaureserve bietet.

Im Objekt steckt sehr viel Liebe zum Detail, hochwertige Materialien und Einrichtungen sowie jede Menge Platz.

Eine großzügige Doppelgarage (ca. 37 m²) mit elektrischem Garagentor und ein per Funk zu öffnendes und schließendes Einfahrtstor runden dieses beeindruckende Angebot erfolgreich ab.

Lagebeschreibung

Schöne und ruhige Lage am Ortsrand von Espenau.
Alle erforderlichen behördlichen und/oder schulischen Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Nahverkehrsanschluss, Ärzte, Apotheken, etc. befinden sich direkt im Ort und sind überwiegend auch gut zu Fuß zu erreichen.

Ausstattung

- Niedrigenergiehaus (KFW70)
- Verwendung von ökologischen Baumaterialien
- ca. 307,2 m² Wohn- und Nutzfläche
- Großes Grundstück ca. 1371 m²
- 3-Fach verglaste Kunstoff-Isolierfenster
- Solarthermieanlage
- Fußbodenheizung
- Smarthome
- 140 cm breite gewendelte Holztreppe
- Einfahrtstor per Funk
- Doppelgarage (ca. 37m²) mit elektr. Sektionaltor
- Ausbaureserve im DG (ca. 80 m²)
- Zisterne zur Gartenbewässerung
- Großzügige Raumaufteilung
- Hochwertige Einbauküche
- Hochwertige Beleuchtungen und Armaturen
- Kamin drehbar
- DSL versorgt

Kaufpreis 579.000 €
Käuferprovision 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Wohnfläche ca. 245 m²
Gesamtfläche ca. 307 m²
Grundstücksfläche ca. 1.371 m²
Abstellraum
Alter Neubau
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Etagen 2
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Wohn-Schlafzimmer 1
Anzahl Zimmer 8
Bad mit Dusche, Wanne, Fenster
Baujahr 2017
Boden Fliesen, Kunststoff
Energieausweis Baujahr 2017
Heizungsart Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Kamin
Küche Einbauküche, offene Küche
Stellplatzart Garage
Unterkellert
verfügbar ab nach Absprache
Wasch/Trockenraum
Zustand neuwertig
Objekt ID6752

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