Ihre Immobilie mit viel Potenzial, einem tollen Fernblick und großem Grundstück

In attraktiver und ruhiger Lage von Fritzlar, befindet sich diese Immobilie auf einem großen und attraktiven Grundstück. Das Einfamilienhaus in massiver Bauweise und ansprechendem Grundriss, wurde im Jahre 1978 errichtet und überzeugt durch sein besonderes Potenzial.

Über drei Etagen verteilen sich die Wohn- und Schlafräume mit Küche, zwei Badezimmern und Gäste-WC auf ca. 250 m² Wohnfläche. Ein Teil der Wohnfläche befindet sich im Souterrain und im Dachgeschoss des Hauses.

Sie betreten das Haus und gelangen durch den Hauseingang in die Diele des Hauses, wo sich zur rechten Seite das Gäste-WC befindet. Von hier aus erreichen Sie vor Ihnen das großzügig geschnittene Wohnzimmer und das Esszimmer mit modernem Kachelofen und direktem Zugang zur Sonnenterrasse. Durch ein modernes Falt- und Schiebeelement lässt sich die komplette Glasfront öffnen und das Esszimmer mit Balkonbereich verbinden. Zur linken Seite erreichen Sie die Küche mit separatem Essbereich. Zur rechten Seite, befinden sich zwei weitere Schlafräume und das großzügige Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster zum Lüften.
Das Dachgeschoss wurde zur Hälfte im Jahr 1999 ausgebaut. Hier befindet sich ein attraktiver Wohnraum mit großer Fensterfront und Zugang zum Balkon. Eine weitere Ausbaureserve ist hier im Dachgeschoss vorhanden.
Im Souterrain befindet sich das Gästezimmer, ein geräumiges Arbeitszimmer, eine Küche und ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster zum Lüften. Dieser Bereich kann als Einliegerwohnung genutzt werden, da ein separater Eingang vorhanden ist.
Das Haus ist vollständig unterkellert. Vom Flur im Souterrain gelangen Sie in einen Abstell- und Lagerraum, eine kleine Werkstatt, die Waschküche und mit direktem Zugang zur Einzelgarage vom Haus aus.
Die Gaszentralheizung (Bj 2006), unterstützt durch Solarthermie mit Pufferspeicher befindet sich im separaten Heizungsraum unter der Garage. Hier ist der Zugang durch die Garage oder von außen möglich.


Raumaufteilung Erdgeschoss:
- Esszimmer mit Kaminecke und direktem Zugang zum Balkon
- Wohnzimmer
- Küche mit Essbereich
- Zwei Schlafräume
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Gäste-WC
- Diele

Raumaufteilung Dachgeschoss:
- zusätzlicher Wohn- oder Schlafraum
- Ausbaureserve für Wohnraum

Raumaufteilung Souterrain:
- Schlafzimmer
- Arbeitszimmer
- Küche
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne

Raumaufteilung Kellerbereich:
- Abstell- und Lagerraum
- Werkstatt
- Waschküche
- Zugang Einzelgarage

Eine großzügiger und geschützter Balkon direkt hinter dem Haus, mit herrlichem Blick auf die Dom- und Kaiserstadt, lädt zum Verweilen in der Sonne ein. Eine elektrische Markise sorgt für den gewünschten Sonnenschutz. Hier können Sie Kraft tanken, sich erholen und den einzigartigen Blick in die Ferne genießen. Der vorhandene Garten bietet verschiedene Möglichkeiten für Hobby und Freizeit.

Eine Garage für den PKW ist vorhanden und mit einem modernen Garagentor und elektrischem Antrieb ausgestattet.

Die Immobilie ist kurzfristig nach Absprache verfügbar.

Lagebeschreibung

Ruhige und sehr exklusive Lage im Herzen der Dom- und Kaiserstadt Fritzlar.
Alle erforderlichen behördlichen und/oder schulischen Einrichtungen, Kindergärten Einkaufsmöglichkeiten, Nahverkehrsanschluss, Ärzte, Apotheken, etc. befinden sich direkt im Ort und sind überwiegend sehr gut zu Fuß zu erreichen. Die Anbindung zur Autobahn A49 ist nur wenige Autominuten entfernt.
Fritzlar ist eine aufstrebende Stadt im Schwalm-Eder Kreis und liegt im nordhessischen Bergland etwa 25 km (Luftlinie) südwestlich von Kassel.

Ausstattung

- Grundstücksgröße ca. 2.742 m²
- Einfamilienhaus (Bj 1978)
- Massivbauweise
- Fliesen-, Travertin- und Laminatboden
- Kunststoff-, Holz-Aluminium- und Holzfenster m. ISO-Verglasung
- elektrische Markise
- Einbauküche mit Natursteinarbeitsplatte
- manuelle Rollläden
- Sonnenbalkon mit tollem Blick in die Ferne
- Gaszentralheizung mit Solarthermie u. Pufferspeicher
- eine Garage mit direktem Zugang vom Haus mit elektr. Tor
- sep. Hintereingang für Einliegerwohnung
- SAT Anlage